Ayuda para el pago inicial en Georgia con Georgia Dream
Elija su condado de Georgia, su ingreso y el precio: el monto de Georgia Dream, los límites de su zona y el efectivo que aún necesita al cierre.
Ayuda que podría recibir en Fulton County
$10,000
Georgia Dream Homeownership Program: préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar. 0 programas probablemente sí, 1 por confirmar.
| Su ingreso frente a la mediana de la zona, 3 personas | 90 % |
| Límite de HUD al 80 %, 3 personas | $84,850 |
| Pago inicial al 3.5 % | $12,250 |
| Efectivo que aún necesita con la ayuda | $2,250 |
| Pago mensual sin ayuda | $2,339 |
| Pago mensual con la ayuda | $2,339 |
| Límite FHA · límite conforme | $718,750 · $832,750 |
Programas leídos en las páginas de Georgia Department of Community Affairs (DCA), Georgia Dream; límites de HUD 2026; pago = capital e intereses a 30 años al 7.4 % (Freddie Mac, 15 de octubre de 2026). El prestamista aprobado confirma la elegibilidad.
| Programa | Resultado | Monto | Forma | Motivo |
|---|---|---|---|---|
| Georgia Dream Homeownership Program | Confirmar con la agencia | $10,000 | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia; límite de precio por condado: vea la tabla de la agencia |
Preparado por Radif Partners · Método · actualizado: límites de HUD 2026 vigentes desde el 1 de mayo de 2026 · tasa de Freddie Mac del 15 de octubre de 2026 · programas leídos el 21 de octubre de 2026
La ayuda estatal de Georgia es el Georgia Dream Homeownership Program del Departamento de Asuntos Comunitarios (DCA). Presta hasta $10,000 para la entrada y los gastos de cierre como un segundo préstamo al 0 % de interés sin cuota mensual, que vence al vender, refinanciar o dejar de vivir en la casa. Es para compradores de primera vez, con 640 puntos de crédito, y pide $1,000 de dinero propio o un regalo documentado. En lugar de 159 tablas por condado, Georgia usa tres zonas: el área de Atlanta, con límites de ingreso de $120,439 para una o dos personas y $138,505 para tres o más, y un tope de precio de $425,000; el área de Athens; y el resto de los condados, con $92,000, $105,800 y $360,000. La tabla de DCA está fechada el 8 de julio de 2024 y es la última que muestra. En el condado de Fulton, un hogar de tres que gana $95,000 y compra por $350,000 recibiría $10,000 y le quedarían $2,250 de la entrada por poner.
Georgia Dream, en palabras de DCA
| Programa | Monto | Devolución (texto de la agencia) | Solo primera vivienda | Crédito mín. | Estado actual |
|---|---|---|---|---|---|
| Georgia Dream Homeownership Program | up to $10,000 (Peach Plus announcement: the lesser of 3.5% of the purchase price or $10,000; loan program page: the lesser of 5% or $10,000) | 0% interest, no monthly payment, second lien due when you sell, refinance or no longer occupy the home as your primary residence | sí | 640 | abierto |
Georgia es más sencilla que la mayoría de los estados porque la ayuda es un tope fijo y no un porcentaje del préstamo: hasta $10,000, sea cual sea el precio. En una casa modesta cubre toda la entrada mínima FHA; en una más grande, solo una parte. No pudimos abrir el sitio de DCA desde nuestra red; las condiciones de arriba salen del texto indexado de sus páginas oficiales.
Las tres zonas de Georgia Dream
| Área | Límite de ingresos, 1-2 personas | Límite de ingresos, 3 o más | Tope de precio |
|---|---|---|---|
| Área de Atlanta | $120,439 | $138,505 | $425,000 |
| Área de Athens | $101,429 | $116,644 | $375,000 |
| Resto de los condados | $92,000 | $105,800 | $360,000 |
Las cifras de Atlanta se aplican a los condados del área metropolitana de HUD de Atlanta, las de Athens a Clarke y sus vecinos, y la última fila a todos los demás, incluidos Savannah, Augusta, Macon y Columbus. La calculadora marca igual los límites para confirmar, porque DCA fecha su tabla en 2024 y no ha publicado una más reciente que pudiéramos leer.
Su condado de Georgia
Ayuda que podría recibir en Chatham County
$10,000
| Su ingreso frente a la mediana de la zona, 3 personas | 88 % |
| Límite de HUD al 80 %, 3 personas | $77,300 |
| Pago inicial al 3.5 % | $10,500 |
| Efectivo que aún necesita con la ayuda | $500 |
El condado de Fulton, paso a paso
| Programa | Resultado | Monto | Motivo |
|---|---|---|---|
| Georgia Dream Homeownership Program | Confirmar con la agencia | $10,000 | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia; límite de precio por condado: vea la tabla de la agencia |
La entrada mínima FHA aquí es de $12,250, así que quedan $2,250 de ella más los gastos de cierre. En el condado de Chatham, con $85,000 y $300,000, la entrada mínima es de $10,500 y la diferencia tras el préstamo es de $500, pero el aporte propio de $1,000 se exige de todos modos.
Cifras de HUD y FHA
| Condado | Mediana de HUD (4 personas) | Límite 80 % de HUD (3 personas) | Límite FHA | Límite conforme |
|---|---|---|---|---|
| Fulton County | $117,800 | $84,850 | $718,750 | $832,750 |
| Gwinnett County | $117,800 | $84,850 | $718,750 | $832,750 |
| Cobb County | $117,800 | $84,850 | $718,750 | $832,750 |
| DeKalb County | $117,800 | $84,850 | $718,750 | $832,750 |
| Clayton County | $117,800 | $84,850 | $718,750 | $832,750 |
| Cherokee County | $117,800 | $84,850 | $718,750 | $832,750 |
| Chatham County | $107,300 | $77,300 | $541,287 | $832,750 |
| Clarke County | $100,100 | $72,100 | $616,400 | $832,750 |
| Richmond County | $90,400 | $65,100 | $541,287 | $832,750 |
| Bibb County | $74,400 | $55,450 | $541,287 | $832,750 |
| Muscogee County | $85,800 | $60,950 | $541,287 | $832,750 |
Los condados del área de Atlanta comparten una mediana de HUD de $117,800 y un límite FHA de $718,750; el condado de Clarke, sede de Athens, está en $100,100; Chatham en $107,300. Los topes de precio de Georgia Dream quedan muy por debajo de los límites FHA en todas partes, así que en el área de Atlanta el tope de precio suele ser la regla que decide.
Cómo solicitarla en Georgia
Georgia Dream se tramita con prestamistas aprobados por DCA y exige un curso para compradores. Pida al prestamista la tabla de límites vigente en la primera reunión y pregunte si Peach Plus le corresponde. Atlanta, DeKalb y otros gobiernos locales tienen sus propios programas, que algunos prestamistas combinan con Georgia Dream.
Dos puntos merecen atención antes de hacer una oferta. El préstamo vence cuando deja de vivir en la casa, no solo cuando la vende, así que convertirla en alquiler supone devolver los $10,000. Y como la ayuda es un monto fijo, un precio más alto no trae más ayuda: en una casa de $425,000, el tope de Atlanta, la entrada mínima FHA es de $14,875, y Georgia Dream paga menos de un tercio.