Programas de primera vivienda y quién cuenta como comprador de primera vez
Responda sí o no a "¿Primera vivienda?" en la calculadora: los programas reservados a quienes compran por primera vez se quedan o salen, con el motivo.
Ayuda que podría recibir en Fulton County
$10,000
Georgia Dream Homeownership Program: préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar. 0 programas probablemente sí, 1 por confirmar.
| Su ingreso frente a la mediana de la zona, 2 personas | 87 % |
| Límite de HUD al 80 %, 2 personas | $75,400 |
| Pago inicial al 3.5 % | $11,200 |
| Efectivo que aún necesita con la ayuda | $1,200 |
| Pago mensual sin ayuda | $2,138 |
| Pago mensual con la ayuda | $2,138 |
| Límite FHA · límite conforme | $718,750 · $832,750 |
Programas leídos en las páginas de Georgia Department of Community Affairs (DCA), Georgia Dream; límites de HUD 2026; pago = capital e intereses a 30 años al 7.4 % (Freddie Mac, 15 de octubre de 2026). El prestamista aprobado confirma la elegibilidad.
| Programa | Resultado | Monto | Forma | Motivo |
|---|---|---|---|---|
| Georgia Dream Homeownership Program | Confirmar con la agencia | $10,000 | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia; límite de precio por condado: vea la tabla de la agencia |
Preparado por Radif Partners · Método · actualizado: límites de HUD 2026 vigentes desde el 1 de mayo de 2026 · tasa de Freddie Mac del 15 de octubre de 2026 · programas leídos el 21 de octubre de 2026
Para casi todas las agencias estatales de vivienda, un comprador de primera vivienda es quien no ha sido dueño de su residencia principal en los últimos tres años, la definición de las reglas federales de los bonos hipotecarios. Ser dueño de una propiedad en alquiler, de un terreno o de una casa en la que nunca vivió no suele contar en su contra, y los veteranos y quienes compran en zonas prioritarias federales suelen estar exentos. De los 39 programas estatales que leímos, 18 están reservados a compradores de primera vez, 10 aceptan a quien ya tuvo casa y 11 siguen la regla de la hipoteca con la que se combinan. En el condado de Fulton, Georgia, una pareja que gana $82,000 y compra por $320,000 puede recibir $10,000 de Georgia Dream Homeownership Program como compradores de primera vez; si responde "no" a la pregunta de primera vivienda, la calculadora no encuentra nada, porque Georgia Dream exige ser comprador de primera vez fuera de las zonas prioritarias.
La regla de tres años en la práctica
El reloj cuenta hacia atrás desde el día del cierre. Si vendió su última casa en marzo de 2023, vuelve a ser comprador de primera vez en marzo de 2026. Lo que cuenta es tener parte de la propiedad de la vivienda donde vivía: su nombre en la escritura, solo o con otras personas. Un cofirmante que nunca vivió en esa casa no queda afectado por ella, pero el prestamista mira a todos los deudores del nuevo préstamo, así que un cónyuge que tuvo casa el año pasado puede dejar a la pareja fuera de un programa reservado a primera vivienda aunque el otro nunca haya sido dueño.
Las agencias lo comprueban con tres años de declaraciones federales de impuestos: una deducción de intereses hipotecarios o de impuesto a la propiedad en el Anexo A es lo que suele generar preguntas. Si no presentó declaración, una declaración jurada firmada reemplaza a las declaraciones en la mayoría de los programas.
| Estado | Programa | Quién puede solicitar | Nota de la agencia (inglés) |
|---|---|---|---|
| Arizona | Home Plus Down Payment Assistance | también quien ya tuvo casa | |
| Illinois | IHDA Access Forgivable | también quien ya tuvo casa | |
| Illinois | IHDA Access Deferred | también quien ya tuvo casa | |
| Illinois | IHDA Access Repayable | también quien ya tuvo casa | |
| North Carolina | NC Home Advantage Mortgage with 3% DPA | también quien ya tuvo casa | first-time or move-up buyers |
| Pennsylvania | PHFA Keystone Advantage Assistance Loan | también quien ya tuvo casa | |
| Texas | My Choice Texas Home | también quien ya tuvo casa | |
| Virginia | Virginia Housing Plus Second Mortgage | también quien ya tuvo casa | |
| Washington | Home Advantage Downpayment Assistance | también quien ya tuvo casa | |
| Washington | Home Advantage Needs-Based DPA | también quien ya tuvo casa | |
| Colorado | CHFA Down Payment Assistance Grant | según la hipoteca | depends on the CHFA first mortgage it is paired with |
| Colorado | CHFA Down Payment Assistance Second Mortgage Loan | según la hipoteca | |
| Florida | Florida Assist (FL Assist) | según la hipoteca | |
| Florida | HFA Preferred PLUS / HFA Advantage PLUS second mortgage | según la hipoteca | |
| Michigan | MSHDA MI 10K DPA Loan | según la hipoteca | paired with the MI Home Loan; first-time buyer rules follow the first mortgage (targeted areas differ) |
| Ohio | Grants for Grads | según la hipoteca | recent graduates (degree in the last 48 months) |
| Pennsylvania | PHFA K-FIT (Keystone Forgivable in Ten Years) | según la hipoteca | first-time buyer rules follow the PHFA first mortgage it is paired with (the Keystone Home Loan requires no ownership of a principal residence in the previous three years) |
| Tennessee | THDA Great Choice Plus, deferred option | según la hipoteca | Great Choice Home Loan: first-time buyers, repeat buyers in some counties, veterans |
| Tennessee | THDA Great Choice Plus, amortizing option | según la hipoteca | |
| Washington | Covenant Homeownership Program | según la hipoteca | people (and descendants) who lived in Washington before April 1968 and belonged to groups affected by housing discrimination |
| Washington | Veterans Downpayment Assistance Program | según la hipoteca | |
| California | MyHome Assistance Program | solo primera vivienda | |
| California | California Dream For All Shared Appreciation Loan | solo primera vivienda | first-generation homebuyers |
| Florida | Hometown Heroes Program | solo primera vivienda | full-time workers of a Florida-based employer in listed occupations (health care, school staff, first responders, public safety, court, child care…) |
| Georgia | Georgia Dream Homeownership Program | solo primera vivienda | Peach Plus variant has higher limits; Peach Select for veterans |
| Illinois | IHDA Access Home | solo primera vivienda | homebuyers and their spouses must be first-time buyers or exempt (eligible veteran, or a home in a targeted area) |
| Maryland | MMP 1st Time Advantage 3%, 4% or 5% | solo primera vivienda | or one of the exceptions (qualified veterans, targeted areas) |
| Maryland | MMP 1st Time Advantage 6000 | solo primera vivienda | |
| Massachusetts | MassHousing Down Payment Assistance, Option 1 (deferred) | solo primera vivienda | income-eligible first-time homebuyer; the approved lender determines the option and amount |
| Massachusetts | MassHousing Down Payment Assistance, Option 2 (2%, 15 years) | solo primera vivienda | |
| Massachusetts | MassHousing Down Payment Assistance, Option 3 (3%, 15 years) | solo primera vivienda | |
| New Jersey | NJHMFA Down Payment Assistance (with the First-Time Homebuyer Mortgage) | solo primera vivienda | no ownership interest in a primary residence during the previous three years; Urban Target Areas and qualified veterans exempt |
| New Jersey | NJHMFA First Generation Down Payment Assistance | solo primera vivienda | first-time buyers who are also first-generation buyers (parents or legal guardians own no residential property) |
| New York | SONYMA Down Payment Assistance Loan (DPAL) | solo primera vivienda | used with SONYMA first-mortgage programs (Achieving the Dream, Low Interest Rate, Homes for Veterans…); veterans and targeted areas exempt |
| North Carolina | NC 1st Home Advantage Down Payment | solo primera vivienda | first-time buyers, qualifying veterans or buyers in Qualified Census Tracts |
| Ohio | OHFA Down Payment Assistance | solo primera vivienda | Next Home program for repeat buyers |
| Texas | My First Texas Home | solo primera vivienda | also open to qualified veterans and to buyers in targeted areas |
| Virginia | Virginia Housing Down Payment Assistance Grant | solo primera vivienda | repeat buyers only in Areas of Economic Opportunity |
| Washington | House Key Opportunity DPA | solo primera vivienda |
Excepciones que conviene revisar antes de rendirse
Los veteranos con baja honorable están exentos en Texas, Illinois, Nueva Jersey, Maryland y la mayoría de los demás programas de bonos. Comprar en una zona prioritaria elimina la regla en todos los estados que usan bonos. Varios programas nunca tuvieron la regla: Home Advantage de Carolina del Norte, Access Forgivable y Access Deferred de Illinois, Home Advantage de Washington, Home Plus de Arizona, My Choice Texas Home. Si ya tuvo casa, esos son los programas que la calculadora mantiene.
Su pago inicial mínimo
Pago inicial mínimo
$11,200
| FHA: 3.5 % | $11,200 |
| Convencional: 3 % | $9,600 |
| VA: 0 % | $0 |
| USDA: 0 % | $0 |
Un préstamo para primera vivienda no es lo mismo que una ayuda para primera vivienda
Los préstamos FHA, los préstamos con 3 % de entrada de Fannie Mae y Freddie Mac y los préstamos VA no tienen regla de primera vivienda propia, aunque algunos préstamos convencionales de entrada baja piden que al menos un deudor compre por primera vez. La regla viene de la ayuda y de la hipoteca financiada con bonos que suele acompañarla. Quien no califica para la ayuda puede usar igualmente un préstamo FHA con 3.5 % o uno convencional con 3 %, con sus ahorros, un regalo de la familia o la ayuda de un empleador.
La educación forma parte de comprar por primera vez
Casi todos los programas exigen un curso para compradores antes del cierre, de unas pocas horas en línea o en una clase de una agencia de asesoría aprobada por HUD. Algunas agencias piden asesoría individual por debajo de cierto puntaje: Pensilvania la exige a quienes tienen menos de 680. Inscríbase pronto: el certificado suele hacer falta antes de que el prestamista pueda reservar los fondos.