Ayuda para el pago inicial en Washington, de King a Spokane
Elija su condado de Washington y su hogar: los programas de la Comisión que le corresponden, cuánto prestan y su pago mensual con y sin ellos.
Ayuda que podría recibir en Spokane County
$76,000
Covenant Homeownership Program: préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar. 2 programas probablemente sí, 3 por confirmar.
| Su ingreso frente a la mediana de la zona, 3 personas | 90 % |
| Límite de HUD al 80 %, 3 personas | $79,600 |
| Pago inicial al 3.5 % | $13,300 |
| Efectivo que aún necesita con la ayuda | $0 |
| Pago mensual sin ayuda | $2,539 |
| Pago mensual con la ayuda | $2,539 |
| Límite FHA · límite conforme | $541,287 · $832,750 |
Programas leídos en las páginas de Washington State Housing Finance Commission (Here to Home); límites de HUD 2026; pago = capital e intereses a 30 años al 7.4 % (Freddie Mac, 15 de octubre de 2026). El prestamista aprobado confirma la elegibilidad.
| Programa | Resultado | Monto | Forma | Motivo |
|---|---|---|---|---|
| Covenant Homeownership Program | Probablemente sí | $76,000 | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | ingreso, precio y comprador cumplen |
| Home Advantage Downpayment Assistance | Probablemente sí | $18,335 | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | ingreso, precio y comprador cumplen |
| House Key Opportunity DPA | Confirmar con la agencia | $15,000 | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia |
| Home Advantage Needs-Based DPA | Confirmar con la agencia | $10,000 | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia |
| Veterans Downpayment Assistance Program | Confirmar con la agencia | $10,000 | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia |
Preparado por Radif Partners · Método · actualizado: límites de HUD 2026 vigentes desde el 1 de mayo de 2026 · tasa de Freddie Mac del 15 de octubre de 2026 · programas leídos el 21 de octubre de 2026
En Washington la ayuda estatal viene de la Washington State Housing Finance Commission, que presenta sus programas bajo el nombre Here to Home. El más amplio es Home Advantage Downpayment Assistance: el 3 %, 4 % o 5 % de la primera hipoteca al 0 %, sin cuota mensual, que se devuelve al vender, refinanciar o dejar de vivir en la casa, con un único tope de ingresos de $215,000 en todos los condados y sin requisito de primera vivienda. House Key Opportunity presta hasta $15,000 al 1 % de interés simple a compradores de primera vez, con límites más bajos por grupo de condados. Covenant Homeownership puede llegar al 20 % del precio, hasta $150,000, para personas afectadas por la discriminación en la vivienda antes de 1968 y sus descendientes. Un hogar de tres que gana $90,000 y compra por $380,000 en el condado de Spokane puede obtener $76,000, y el efectivo para la entrada baja de $13,300 a $0. Todos los préstamos de Washington de esta página son diferidos: ninguno es una subvención.
Los programas de la Comisión y sus condiciones
| Programa | Monto | Devolución (texto de la agencia) | Solo primera vivienda | Crédito mín. | Estado actual |
|---|---|---|---|---|---|
| Home Advantage Downpayment Assistance | 3%, 4% or 5% of the first-mortgage loan amount at 0% interest | no monthly payments; due when you sell, refinance or transfer, stop living there, or pay off the home (at 30 years or before) | no | abierto | |
| Home Advantage Needs-Based DPA | up to $10,000 at 1% simple interest, for homes under $250,000 | deferred, due on sale, refinance, transfer or payoff | no | abierto | |
| House Key Opportunity DPA | up to $15,000 at 1% simple interest | deferred, due on sale, refinance, transfer or payoff | sí | abierto | |
| Covenant Homeownership Program | up to 20% of the cost of the home, up to $150,000, plus closing costs | depende | abierto | ||
| Veterans Downpayment Assistance Program | up to $10,000 at 3% interest | depende | abierto |
Dos rasgos destacan frente a otros estados. El préstamo principal no exige ser comprador de primera vez y tiene un tope estatal de ingresos lo bastante alto para la mayoría de los hogares con dos sueldos, así que es la opción por defecto también para quien ya tuvo casa. Y el interés de los préstamos pequeños es simple, no compuesto: $15,000 al 1 % durante diez años añaden unos $1,500 al saldo final, no más.
Donde los precios de Washington tocan los límites
| Condado | Mediana de HUD (4 personas) | Límite 80 % de HUD (3 personas) | Límite FHA | Límite conforme |
|---|---|---|---|---|
| King County | $164,400 | $105,000 | $1,063,750 | $1,063,750 |
| Snohomish County | $164,400 | $105,000 | $1,063,750 | $1,063,750 |
| Pierce County | $127,300 | $91,700 | $1,063,750 | $1,063,750 |
| Clark County | $128,300 | $92,400 | $701,500 | $832,750 |
| Spokane County | $110,500 | $79,600 | $541,287 | $832,750 |
| Thurston County | $122,800 | $88,450 | $586,500 | $832,750 |
| Whatcom County | $123,300 | $85,850 | $664,700 | $832,750 |
| Kitsap County | $129,600 | $93,350 | $616,400 | $832,750 |
King y Snohomish comparten una misma área de HUD, por eso House Key y el préstamo de veteranos usan allí un límite más alto. Spokane está en el piso FHA, mientras que el límite FHA del área de Seattle es de $1,063,750. Para quien compra en Seattle, el límite que frena no suele ser el ingreso sino el precio: el préstamo por necesidad solo vale para casas de menos de $250,000, una cifra rara en esa zona.
Su condado de Washington
Ayuda que podría recibir en King County
$140,000
| Su ingreso frente a la mediana de la zona, 3 personas | 101 % |
| Límite de HUD al 80 %, 3 personas | $105,000 |
| Pago inicial al 3.5 % | $24,500 |
| Efectivo que aún necesita con la ayuda | $0 |
Ejemplo en Spokane
| Programa | Resultado | Monto | Motivo |
|---|---|---|---|
| Covenant Homeownership Program | Probablemente sí | $76,000 | |
| Home Advantage Downpayment Assistance | Probablemente sí | $18,335 | |
| House Key Opportunity DPA | Confirmar con la agencia | $15,000 | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia |
| Home Advantage Needs-Based DPA | Confirmar con la agencia | $10,000 | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia |
| Veterans Downpayment Assistance Program | Confirmar con la agencia | $10,000 | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia |
En el condado de King, un hogar de tres con $150,000 que compra por $700,000 sigue entrando en Home Advantage, que vale $140,000, porque el tope estatal de $215,000 queda muy por encima. House Key ya no está a su alcance con ese ingreso.
Préstamos municipales y regionales
ARCH (East King County): up to $30,000 at 4% simple interest; price limits $660,000 new / $646,000 existing; 4-person income limit $116,650; buyer contributes 2%. Bellingham DPA: up to $40,000 at 3% simple interest; single-unit price limit $667,850; 4-person income limit $95,350. Estos préstamos locales se combinan con una primera hipoteca de la Comisión en su zona, y sus topes de precio se acercan a lo que cuesta allí una vivienda modesta. No están en la calculadora; la página de la Comisión enlaza a cada uno. Las condiciones citadas quedan en inglés, como las publica la Comisión.
Cómo solicitarla en Washington
Todos los programas pasan por un prestamista aprobado por la Comisión, no por la propia Comisión. Home Advantage, el préstamo por necesidad y House Key exigen un seminario para compradores antes del cierre; las páginas de Covenant y de veteranos que leímos no lo indican, así que pregunte al prestamista. Haga el seminario antes de buscar casa, porque su certificado está entre los primeros documentos que pide el prestamista. Después pida la tasa de la primera hipoteca de la Comisión con y sin la ayuda: la ayuda es la misma con todos los prestamistas, la primera hipoteca la fija cada uno.