Ayuda para el pago inicial en Pensilvania con PHFA
Elija su condado de Pensilvania, su ingreso y el precio: lo que prestarían K-FIT y Keystone Advantage, el costo mensual y el efectivo que aún necesita.
Ayuda que podría recibir en Philadelphia County
$14,000
PHFA K-FIT (Keystone Forgivable in Ten Years): préstamo perdonable, 10 años. 0 programas probablemente sí, 2 por confirmar.
| Su ingreso frente a la mediana de la zona, 3 personas | 72 % |
| Límite de HUD al 80 %, 3 personas | $88,350 |
| Pago inicial al 3.5 % | $9,800 |
| Efectivo que aún necesita con la ayuda | $0 |
| Pago mensual sin ayuda | $1,871 |
| Pago mensual con la ayuda | $1,871 |
| Límite FHA · límite conforme | $630,200 · $832,750 |
Programas leídos en las páginas de Pennsylvania Housing Finance Agency (PHFA); límites de HUD 2026; pago = capital e intereses a 30 años al 7.4 % (Freddie Mac, 15 de octubre de 2026). El prestamista aprobado confirma la elegibilidad.
| Programa | Resultado | Monto | Forma | Motivo |
|---|---|---|---|---|
| PHFA K-FIT (Keystone Forgivable in Ten Years) | Confirmar con la agencia | $14,000 | Préstamo perdonable, 10 años | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia; límite de precio por condado: vea la tabla de la agencia |
| PHFA Keystone Advantage Assistance Loan | Confirmar con la agencia | $6,000 | Préstamo con cuota mensual, 10 años al 0 % | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia; límite de precio por condado: vea la tabla de la agencia |
Preparado por Radif Partners · Método · actualizado: límites de HUD 2026 vigentes desde el 1 de mayo de 2026 · tasa de Freddie Mac del 15 de octubre de 2026 · programas leídos el 21 de octubre de 2026
La Pennsylvania Housing Finance Agency (PHFA) ofrece dos tipos de ayuda. K-FIT, abreviatura de Keystone Forgivable in Ten Years, paga el 5 % del menor entre el precio y el valor de tasación, sin tope en dólares, como un segundo préstamo sin cuota que se perdona un 10 % por año durante diez años. Acompaña a una primera hipoteca de PHFA, cuya regla de primera vivienda sigue: el Keystone Home Loan exige no haber tenido residencia principal en tres años. El Keystone Advantage Assistance Loan paga el 4 % del precio o $6,000, lo que sea menor, al 0 % de interés, devuelto cada mes durante diez años, con cualquier tipo de primera hipoteca y sin regla de primera vivienda, pero con activos líquidos limitados a $50,000 después del cierre. Ambos piden 660 puntos de crédito y un curso para compradores. En Filadelfia, un hogar de tres que gana $80,000 y compra por $280,000 podría recibir $14,000 de K-FIT, más que la entrada mínima FHA de $9,800.
Los dos programas de PHFA
| Programa | Monto | Devolución (texto de la agencia) | Solo primera vivienda | Crédito mín. | Estado actual |
|---|---|---|---|---|---|
| PHFA K-FIT (Keystone Forgivable in Ten Years) | 5% of the lesser of the purchase price or appraised value, no maximum dollar limit | forgiven 10% a year over ten years; no monthly payment | depende | 660 | abierto |
| PHFA Keystone Advantage Assistance Loan | 4% of the purchase price or market value, or $6,000, whichever is less | second mortgage at 0% interest repaid monthly over ten years | no | 660 | abierto |
K-FIT es el mayor y el más barato de los dos: el 5 % del precio supera la entrada mínima FHA, así que llega a los gastos de cierre, y no cuesta nada si se queda diez años. Su condición es la primera hipoteca: la tasa de un préstamo de PHFA con K-FIT la fija la agencia y no siempre es la más baja disponible. Keystone Advantage es un préstamo modesto que cualquier primera hipoteca puede llevar; su tope de $6,000 se alcanza con un precio de $150,000. El sitio de PHFA rechaza las conexiones automatizadas; las condiciones salen del texto indexado de sus páginas oficiales.
Los condados de Pensilvania
| Condado | Mediana de HUD (4 personas) | Límite 80 % de HUD (3 personas) | Límite FHA | Límite conforme |
|---|---|---|---|---|
| Philadelphia County | $122,700 | $88,350 | $630,200 | $832,750 |
| Allegheny County | $110,400 | $79,500 | $541,287 | $832,750 |
| Montgomery County | $122,700 | $88,350 | $630,200 | $832,750 |
| Bucks County | $122,700 | $88,350 | $630,200 | $832,750 |
| Delaware County | $122,700 | $88,350 | $630,200 | $832,750 |
| Chester County | $122,700 | $88,350 | $630,200 | $832,750 |
| Lancaster County | $109,200 | $78,650 | $541,287 | $832,750 |
| York County | $105,900 | $76,250 | $541,287 | $832,750 |
| Berks County | $102,100 | $73,550 | $541,287 | $832,750 |
| Lehigh County | $104,400 | $75,150 | $541,287 | $832,750 |
| Dauphin County | $109,300 | $78,750 | $541,287 | $832,750 |
| Erie County | $88,600 | $63,850 | $541,287 | $832,750 |
Los condados del área de Filadelfia comparten una mediana de HUD de $122,700 y un límite FHA de $630,200; Allegheny, sede de Pittsburgh, está en $110,400 y en el piso; Lancaster en $109,200. Los límites de ingreso y de precio de PHFA, en el Apéndice A de su guía para prestamistas, cambian por condado; los enlazamos y la calculadora los marca para confirmar.
Su condado de Pensilvania
Ayuda que podría recibir en Allegheny County
$11,500
| Su ingreso frente a la mediana de la zona, 3 personas | 75 % |
| Límite de HUD al 80 %, 3 personas | $79,500 |
| Pago inicial al 3.5 % | $8,050 |
| Efectivo que aún necesita con la ayuda | $0 |
Filadelfia, paso a paso
| Programa | Resultado | Monto | Motivo |
|---|---|---|---|
| PHFA K-FIT (Keystone Forgivable in Ten Years) | Confirmar con la agencia | $14,000 | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia; límite de precio por condado: vea la tabla de la agencia |
| PHFA Keystone Advantage Assistance Loan | Confirmar con la agencia | $6,000 | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia; límite de precio por condado: vea la tabla de la agencia |
K-FIT deja $4,200 después de la entrada para los gastos de cierre. Keystone Advantage, con $6,000, cubre la mayor parte de la entrada y añade unos $50 al mes durante diez años. En el condado de Allegheny, con $230,000, K-FIT es de $11,500 y la entrada mínima FHA de $8,050.
La regla de activos de Keystone Advantage merece una mirada antes de solicitarla: más de $50,000 en activos líquidos después del cierre la excluyen, algo que sorprende a quien vendió acciones o recibió una herencia. El perdón de K-FIT, en cambio, premia el tiempo en la casa, así que quien espera un traslado de trabajo en tres o cuatro años debería contar el saldo que todavía debería.
Cómo solicitarla en Pensilvania
PHFA trabaja con prestamistas participantes y exige un curso para compradores antes del cierre. El puntaje mínimo de 660 es más alto que en la mayoría de los estados de este sitio, así que revise el suyo antes de buscar casa. Filadelfia y varios condados suman sus propias subvenciones, que los prestamistas de PHFA suelen combinar con los préstamos Keystone; pregunte al prestamista cuáles maneja para su dirección y pida la cotización con K-FIT junto a una cotización FHA simple.