Límites de ingresos por condado: su porcentaje del ingreso medio
Elija su condado y su hogar: su ingreso como porcentaje de la mediana de HUD y las marcas del 80 %, 100 % y 120 % que usan los programas.
Su ingreso como porcentaje de la mediana de Harris County
91 %
Para 3 personas: 100 % de la mediana = $93,600.
| Ingreso familiar medio de HUD (4 personas) | $104,000 |
| 100 % de la mediana, 3 personas | $93,600 |
| Límite de bajos ingresos de HUD (80 %), 3 personas | $74,900 |
| 120 % de la mediana (tope frecuente) | $112,320 |
| Área de HUD | Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX HUD Metro FMR Area |
Límites de ingresos de HUD del año fiscal 2026, vigentes desde el 1 de mayo de 2026. Para hogares de otro tamaño se usan los factores de HUD (70 % para 1 persona, 80 % para 2, 90 % para 3, 108 % para 5…). El límite del 80 % de HUD puede diferir del 80 % de la mediana cuando HUD lo topa o lo sube.
Preparado por Radif Partners · Método · actualizado: límites de HUD 2026 vigentes desde el 1 de mayo de 2026 · tasa de Freddie Mac del 15 de octubre de 2026 · programas leídos el 21 de octubre de 2026
Los programas de ayuda para el pago inicial fijan sus límites como un porcentaje del ingreso medio del área (AMI), y la mediana de la que hablan es la de HUD, publicada cada primavera para cada condado o área metropolitana. Para el año fiscal 2026, vigente desde el 1 de mayo de 2026, la mediana para una familia de cuatro va de $35,700 en Oglala Lakota County, SD, a $205,500 en Santa Clara County, CA. Es de $104,000 en el condado de Harris, $108,100 en el de Los Ángeles y $164,400 en el de King. Para otros tamaños de hogar, HUD ajusta la mediana: 70 % para una persona, 80 % para dos, 90 % para tres, 108 % para cinco. Un hogar de tres que gana $85,000 en Harris está, por tanto, al 91 % del AMI, bajo un tope del 100 % pero por encima del límite de bajos ingresos de HUD, $74,900. La calculadora lo hace para cualquier condado y tamaño.
Por qué la mediana de HUD y no la del censo
HUD parte de los ingresos de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense y aplica sus propias reglas: las áreas metropolitanas se trazan como HUD las define, algunos condados se dividen en áreas separadas y Nueva Inglaterra se mide municipio por municipio. La cifra que resulta es el "ingreso familiar medio", de familias y no de todos los hogares, por eso queda por encima de la mediana de hogares que cita casi todo el mundo. Es la cifra que usan todos los programas federales y casi todas las agencias estatales, así que es la que lee la calculadora para las 4,680 áreas.
| Condado | Mediana, 4 personas | 100 %, 3 personas | Límite 80 % de HUD, 3 personas | 120 %, 3 personas |
|---|---|---|---|---|
| Los Angeles County, CA | $108,100 | $97,300 | $119,950 | $116,760 |
| Cook County, IL | $121,500 | $109,350 | $87,500 | $131,220 |
| Harris County, TX | $104,000 | $93,600 | $74,900 | $112,320 |
| Maricopa County, AZ | $112,400 | $101,150 | $80,950 | $121,380 |
| San Diego County, CA | $130,900 | $117,800 | $125,950 | $141,360 |
| Miami-Dade County, FL | $89,800 | $80,800 | $98,100 | $96,960 |
| Dallas County, TX | $121,100 | $109,000 | $87,250 | $130,800 |
| Kings County, NY | $104,300 | $93,850 | $122,150 | $112,620 |
| King County, WA | $164,400 | $147,950 | $105,000 | $177,540 |
| Clark County, NV | $98,200 | $88,400 | $76,000 | $106,080 |
| Bexar County, TX | $100,600 | $90,550 | $72,450 | $108,660 |
| Orange County, FL | $97,600 | $87,850 | $82,750 | $105,420 |
| Fulton County, GA | $117,800 | $106,000 | $84,850 | $127,200 |
| Denver County, CO | $144,000 | $129,600 | $96,150 | $155,520 |
| Wayne County, MI | $104,800 | $94,300 | $75,500 | $113,160 |
| Philadelphia County, PA | $122,700 | $110,450 | $88,350 | $132,540 |
De la mediana al límite de un programa
Las agencias usan tres familias de límites. El límite de bajos ingresos de HUD, el 80 % de la mediana ajustado al tamaño del hogar y con los topes de HUD, lo usan los programas pagados con fondos federales HOME y muchas subvenciones municipales. Los programas financiados con bonos siguen las reglas fiscales federales: el 100 % de la mediana para una o dos personas y el 115 % para tres o más, o el 120 % y el 140 % en zonas prioritarias, que es como Texas y Nueva Jersey construyen sus tablas por condado. Otros programas eligen su propio porcentaje, el 120 % o el 140 %, o una sola cifra estatal. La herramienta muestra su porcentaje para que pueda leer cualquiera de ellos.
Los programas a su nivel de ingreso
Ayuda que podría recibir en King County
$130,000
| Su ingreso frente a la mediana de la zona, 3 personas | 81 % |
| Límite de HUD al 80 %, 3 personas | $105,000 |
| Pago inicial al 3.5 % | $22,750 |
| Efectivo que aún necesita con la ayuda | $0 |
El tamaño del hogar cambia más de lo que parece
Cada persona más sube el límite en una décima parte, más o menos, de la mediana para cuatro. Una pareja que gana $95,000 en Harris está al 114 % de la mediana para dos; con un hijo baja al 101 %. Los programas de bonos saltan a partir de tres personas (del 100 % al 115 %), así que un nacimiento o un hijo adulto que se muda antes del cierre puede abrir un programa que estaba cerrado. Las agencias cuentan a quienes vivirán en la casa, no a los dependientes de la declaración de impuestos.
Cuándo manda la tabla de la agencia
Cuando una agencia estatal publica su propia tabla por condado, la calculadora la usa en lugar de la mediana de HUD, porque el prestamista aplica la cifra de la agencia. Texas, Ohio y Nueva Jersey están transcritos completos. En los demás estados, los programas cuyos límites cambian por condado se marcan "confirmar con la agencia", con el enlace a la tabla.