Ayuda para el pago inicial en Nueva Jersey, en los 21 condados
Elija su condado de Nueva Jersey y su hogar: el monto de NJHMFA para ese condado, si cumple sus límites y el efectivo que todavía debe llevar.
Ayuda que podría recibir en Essex County
$22,000
NJHMFA Down Payment Assistance (with the First-Time Homebuyer Mortgage): préstamo perdonable, 5 años. 1 programa probablemente sí, 1 por confirmar.
| Su ingreso frente a la mediana de la zona, 3 personas | 96 % |
| Límite de HUD al 80 %, 3 personas | $96,150 |
| Pago inicial al 3.5 % | $15,750 |
| Efectivo que aún necesita con la ayuda | $0 |
| Pago mensual sin ayuda | $3,007 |
| Pago mensual con la ayuda | $3,007 |
| Límite FHA · límite conforme | $1,249,125 · $1,209,750 |
Programas leídos en las páginas de New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency (NJHMFA); límites de HUD 2026; pago = capital e intereses a 30 años al 7.4 % (Freddie Mac, 15 de octubre de 2026). El prestamista aprobado confirma la elegibilidad.
| Programa | Resultado | Monto | Forma | Motivo |
|---|---|---|---|---|
| NJHMFA Down Payment Assistance (with the First-Time Homebuyer Mortgage) | Probablemente sí | $15,000 | Préstamo perdonable, 5 años | ingreso, precio y comprador cumplen |
| NJHMFA First Generation Down Payment Assistance | Confirmar con la agencia | $7,000 | Préstamo perdonable, 5 años | condición adicional que la calculadora no puede verificar |
Preparado por Radif Partners · Método · actualizado: límites de HUD 2026 vigentes desde el 1 de mayo de 2026 · tasa de Freddie Mac del 15 de octubre de 2026 · programas leídos el 21 de octubre de 2026
Nueva Jersey fija su ayuda por condado, y el monto es una cifra fija, no un porcentaje. La New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency (NJHMFA) combina su hipoteca para compradores de primera vez con un segundo préstamo de $15,000 en 12 condados y de $10,000 en los otros 9, sin interés ni cuota, perdonado a los 5 años de vivir en la casa. Quien compra en primera generación, porque sus padres no tienen vivienda, suma $7,000. La tabla de la agencia vigente desde el 17 de junio de 2026 limita el ingreso de un hogar de tres o más entre $154,790 y $178,020, y el precio entre $566,355 y $1,306,975. La primera hipoteca debe ser FHA, VA o USDA. En el condado de Essex, un hogar de tres que gana $120,000 y compra por $450,000 recibe $15,000, casi toda la entrada mínima FHA de $15,750.
Los dos préstamos de NJHMFA, en palabras de la agencia
| Programa | Monto | Devolución (texto de la agencia) | Solo primera vivienda | Crédito mín. | Estado actual |
|---|---|---|---|---|---|
| NJHMFA Down Payment Assistance (with the First-Time Homebuyer Mortgage) | up to $15,000 or $10,000 depending on the county | no interest, no monthly payments; forgiven if you live in the home as your principal residence for five years from closing and do not refinance or otherwise convey the first mortgage | sí | abierto | |
| NJHMFA First Generation Down Payment Assistance | $7,000 on top of the NJHMFA DPA, for a total of $17,000 to $22,000 | interest-free, five-year forgivable second loan with no monthly payment | sí | abierto |
Ambos son segundos préstamos detrás de la primera hipoteca de la propia agencia. La hoja informativa nombra FHA, VA y USDA como tipos de primera hipoteca, así que quien quiere un préstamo convencional queda fuera del programa: con las mismas cifras de Essex y un préstamo convencional, la calculadora marca el préstamo de NJHMFA como no aplicable. Las páginas que leímos no nombran el curso para compradores como condición; muchos prestamistas lo piden igual.
La tabla de la agencia por condado
| Condado | Límite de ingresos, 1-2 personas | Límite de ingresos, 3 o más | Tope de precio | Ayuda |
|---|---|---|---|---|
| Bergen County | $139,100 | $159,965 | $1,306,975 | $15,000 |
| Middlesex County | $154,800 | $178,020 | $1,306,975 | $15,000 |
| Essex County | $138,400 | $159,160 | $1,306,975 | $15,000 |
| Hudson County | $134,600 | $154,790 | $1,306,975 | $15,000 |
| Monmouth County | $140,600 | $161,690 | $1,306,975 | $15,000 |
| Ocean County | $140,600 | $161,690 | $1,306,975 | $15,000 |
| Union County | $138,400 | $159,160 | $1,306,975 | $15,000 |
| Camden County | $134,600 | $154,790 | $659,386 | $10,000 |
| Passaic County | $139,100 | $159,965 | $1,306,975 | $15,000 |
| Morris County | $138,400 | $159,160 | $1,306,975 | $15,000 |
| Burlington County | $134,600 | $154,790 | $659,386 | $10,000 |
| Mercer County | $139,800 | $160,770 | $566,355 | $15,000 |
| Atlantic County | $134,600 | $154,790 | $764,069 | $10,000 |
| Cumberland County | $134,600 | $154,790 | $566,355 | $10,000 |
La tabla sigue las reglas federales de los bonos: el 100 % del ingreso medio del área para una o dos personas y el 115 % para tres o más. Los precios caen en tres franjas: $566,355 en los condados más baratos, $659,386 o $764,069 en el sur y la costa, y $1,306,975 en los condados del área de Nueva York. En las Urban Target Areas rigen límites más altos que la calculadora no modela; si su municipio es una de ellas, el prestamista los aplicará.
Su condado de Nueva Jersey
Ayuda que podría recibir en Camden County
$17,000
| Su ingreso frente a la mediana de la zona, 3 personas | 86 % |
| Límite de HUD al 80 %, 3 personas | $88,350 |
| Pago inicial al 3.5 % | $11,200 |
| Efectivo que aún necesita con la ayuda | $0 |
El condado de Essex, línea por línea
| Programa | Resultado | Monto | Motivo |
|---|---|---|---|
| NJHMFA Down Payment Assistance (with the First-Time Homebuyer Mortgage) | Probablemente sí | $15,000 | |
| NJHMFA First Generation Down Payment Assistance | Confirmar con la agencia | $7,000 | condición adicional que la calculadora no puede verificar |
Si el mismo hogar compra en el condado de Camden con $95,000 y una casa de $320,000, el préstamo baja a $10,000, mientras que la entrada mínima FHA es de $11,200. El monto menor del sur va con precios más bajos, así que sigue cubriendo la mayor parte de la entrada; lo que casi nunca cubre además de eso son los gastos de cierre, que el comprador paga entonces con ahorros, un regalo o un crédito del vendedor.
Cifras de HUD y FHA de los mismos condados
| Condado | Mediana de HUD (4 personas) | Límite 80 % de HUD (3 personas) | Límite FHA | Límite conforme |
|---|---|---|---|---|
| Bergen County | $139,100 | $97,600 | $1,249,125 | $1,209,750 |
| Essex County | $138,400 | $96,150 | $1,249,125 | $1,209,750 |
| Hudson County | $110,100 | $106,150 | $1,249,125 | $1,209,750 |
| Middlesex County | $154,800 | $103,150 | $1,249,125 | $1,209,750 |
| Camden County | $122,700 | $88,350 | $630,200 | $832,750 |
| Atlantic County | $97,500 | $78,350 | $730,250 | $832,750 |
Essex pertenece al área de Nueva York, con un límite FHA de $1,249,125; Camden pertenece al área de Filadelfia, con $630,200. El tope de precio de la agencia es en algunos condados más bajo que el límite FHA, así que revise la columna de la primera tabla antes de fijar un presupuesto.
Cómo usarla en Nueva Jersey
NJHMFA presta solo a través de prestamistas participantes. Pida a uno la hipoteca para compradores de primera vez con la ayuda para la entrada, y diga desde el principio si es comprador de primera generación, porque los $7,000 extra llevan sus propios documentos. Tenga presente el plazo de cinco años: refinanciar en el cuarto año, aunque sea a una tasa menor, hace exigible todo el préstamo.