Límites de préstamos FHA por condado, con el límite conforme
Elija su estado y su condado: los límites FHA y conformes de 2026, y el precio más alto que financia cada uno con la entrada mínima.
Límite FHA en Los Angeles County, una vivienda
$1,249,125
El techo nacional de FHA: zona de costo alto.
| Límite de préstamo conforme (FHFA) | $1,249,125 |
| Límite FHA | $1,249,125 |
| Precio máximo con FHA y 3.5 % de entrada | $1,294,430 |
| Precio máximo con préstamo conforme y 3 % de entrada | $1,287,758 |
| Piso · techo nacional FHA | $541,287 · $1,249,125 |
Límites conformes 2026 de FHFA; límites FHA de HUD para 2026 (carta 2025-23). Monto base del préstamo, sin la prima de FHA financiada.
Preparado por Radif Partners · Método · actualizado: límites de HUD 2026 vigentes desde el 1 de mayo de 2026 · tasa de Freddie Mac del 15 de octubre de 2026 · programas leídos el 21 de octubre de 2026
La mayoría de los programas estatales de ayuda para el pago inicial se combinan con una primera hipoteca FHA o convencional, así que el límite de préstamo de su condado topa lo que puede comprar con ayuda. Para 2026, el límite FHA de una vivienda va de un piso nacional de $541,287, que se aplica en 3,788 de los 4,679 condados y municipios de nuestro archivo, a un techo de $1,249,125, alcanzado en 70 de ellos; Alaska y Hawái pueden llegar a $1,873,625. El límite conforme de los préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac es de $832,750 en casi todo el país y más alto en 392 zonas de costo alto, hasta $1,249,125. En el condado de Los Ángeles ambos límites son de $1,249,125; en el de Harris, Texas, el límite FHA es de $541,287. Con el 3.5 % de entrada, un préstamo FHA en el piso financia un precio de unos $560,919.
Los dos límites en catorce condados
| Condado | Límite FHA | Límite conforme | Precio máximo con FHA y 3.5 % de entrada |
|---|---|---|---|
| Los Angeles County, CA | $1,249,125 | $1,249,125 | $1,294,430 |
| Santa Clara County, CA | $1,249,125 | $1,249,125 | $1,294,430 |
| Kings County, NY | $1,249,125 | $1,209,750 | $1,294,430 |
| King County, WA | $1,063,750 | $1,063,750 | $1,102,332 |
| Denver County, CO | $862,500 | $862,500 | $893,782 |
| Miami-Dade County, FL | $667,000 | $832,750 | $691,192 |
| Boston city, Suffolk County, MA | $962,550 | $962,550 | $997,461 |
| Bergen County, NJ | $1,249,125 | $1,209,750 | $1,294,430 |
| Travis County, TX | $571,550 | $832,750 | $592,280 |
| Maricopa County, AZ | $557,750 | $832,750 | $577,979 |
| Fulton County, GA | $718,750 | $832,750 | $744,819 |
| Harris County, TX | $541,287 | $832,750 | $560,919 |
| Cuyahoga County, OH | $541,287 | $832,750 | $560,919 |
| Wayne County, MI | $541,287 | $832,750 | $560,919 |
En la mayoría de los condados el límite FHA está por debajo del conforme, así que a un comprador en la parte alta del mercado le conviene más un préstamo convencional al 3 %, si su ingreso lo permite. En las zonas más caras ambos se juntan en el techo. Algunos condados, como Bergen en Nueva Jersey, mantienen un límite FHA por encima del conforme por una regla antigua que HUD sigue aplicando.
Por qué el límite importa para la ayuda
Un programa de ayuda no presta por encima de la primera hipoteca con la que se combina. Si el precio que necesita supera el límite FHA y su ingreso no alcanza para un préstamo convencional, ninguna ayuda estatal salva la diferencia. También pasa lo contrario: un tope de precio de la agencia puede estar muy por debajo del límite FHA, como en Texas y Nueva Jersey, donde la tabla de la agencia para su condado es el tope real. La calculadora principal aplica los dos.
Su condado
Límite FHA en King County, una vivienda
$1,063,750
| Límite de préstamo conforme (FHFA) | $1,063,750 |
| Límite FHA | $1,063,750 |
| Precio máximo con FHA y 3.5 % de entrada | $1,102,332 |
| Precio máximo con préstamo conforme y 3 % de entrada | $1,096,649 |
Viviendas de varias unidades
Los límites FHA y conformes son más altos para dos, tres y cuatro unidades, y varios programas estatales las aceptan si el comprador vive en una de ellas. La calculadora da el límite de una vivienda, el caso de casi todas las compras con ayuda; los archivos de HUD y FHFA enlazados abajo enumeran los demás.
Préstamo base y prima financiada
El límite FHA se aplica al monto base del préstamo. La prima inicial del seguro hipotecario financiada encima puede llevar el total por encima del límite sin romper la regla. Un comprador en el límite pide, por tanto, algo más que la cifra mostrada, y el pago mensual incluye esa prima.
Por qué un condado rural puede tener un límite de ciudad
Los límites se fijan por área metropolitana, no condado por condado, cuando un condado pertenece a una. Un condado rural en el borde de una gran área metropolitana toma el límite de esa área, que puede estar muy por encima de lo que darían sus propios precios. Los condados fuera de toda área metropolitana tienen su propia cifra o el piso. Por eso dos vecinos a ambos lados de una frontera metropolitana pueden diferir en decenas de miles de dólares.