Programas de ayuda para el pago inicial, estado por estado
Elija un estado y un condado: cada programa de la agencia estatal se compara con su ingreso, precio, crédito y si es su primera vivienda.
Ayuda que podría recibir en Miami-Dade County
$18,335
Hometown Heroes Program: préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar. 0 programas probablemente sí, 2 por confirmar.
| Su ingreso frente a la mediana de la zona, 3 personas | 111 % |
| Límite de HUD al 80 %, 3 personas | $98,100 |
| Pago inicial al 3.5 % | $13,300 |
| Efectivo que aún necesita con la ayuda | $0 |
| Pago mensual sin ayuda | $2,539 |
| Pago mensual con la ayuda | $2,539 |
| Límite FHA · límite conforme | $667,000 · $832,750 |
Programas leídos en las páginas de Florida Housing Finance Corporation; límites de HUD 2026; pago = capital e intereses a 30 años al 7.4 % (Freddie Mac, 15 de octubre de 2026). El prestamista aprobado confirma la elegibilidad.
| Programa | Resultado | Monto | Forma | Motivo |
|---|---|---|---|---|
| Hometown Heroes Program | Confirmar con la agencia | $18,335 | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia; condición adicional que la calculadora no puede verificar |
| Florida Assist (FL Assist) | Confirmar con la agencia | $10,000 | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia; límite de precio por condado: vea la tabla de la agencia |
| HFA Preferred PLUS / HFA Advantage PLUS second mortgage | No cumple | $18,335 | Préstamo perdonable, 5 años | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia; límite de precio por condado: vea la tabla de la agencia; no se ofrece con este tipo de hipoteca |
Preparado por Radif Partners · Método · actualizado: límites de HUD 2026 vigentes desde el 1 de mayo de 2026 · tasa de Freddie Mac del 15 de octubre de 2026 · programas leídos el 21 de octubre de 2026
Un programa de ayuda para el pago inicial es un conjunto de reglas pegado a un dinero: un monto, a menudo un porcentaje del precio o de la primera hipoteca, una forma, subvención, perdonable, diferida o con cuota, y condiciones de ingreso, precio, puntaje de crédito y propiedad anterior. Leímos 41 programas en las páginas de 18 agencias estatales de vivienda, 40 de ellos abiertos en octubre de 2026. En el condado de Miami-Dade, un hogar de tres personas que gana $90,000 y compra por $380,000 con préstamo FHA está al 111 % de la mediana del área para su tamaño; la mayor ayuda a la que probablemente tiene derecho es Hometown Heroes Program, $18,335. En el condado de Franklin, Ohio, el mismo hogar que compra por $280,000 puede recibir $9,800 de OHFA Down Payment Assistance. La tabla enumera cada programa con las palabras de la agencia.
Lo que tienen en común los 41 programas
Casi todos funcionan igual: la agencia, o un prestamista en su nombre, concede una primera hipoteca a tasa fija, FHA, VA, USDA o convencional, y añade un segundo gravamen que paga la entrada y parte de los gastos de cierre. Ese segundo gravamen es lo que se llama ayuda para el pago inicial. Su tamaño suele ser un porcentaje, entre el 3 % y el 6 % de la primera hipoteca o del precio, a veces una suma fija. La agencia se reserva el derecho de recuperarlo si usted vende pronto, y por eso la forma cuenta tanto como el monto.
Lo que cambia de un estado a otro es la generosidad y las condiciones. Ohio paga el 3 % del precio con préstamo convencional o el 3.5 % con FHA, VA o USDA, perdonado a los 7 años. Florida Assist (FL Assist), en Florida, da hasta $10,000 diferidos al 0 % hasta que venda o refinancie. Texas presta hasta el 5 % de la primera hipoteca y deja elegir entre un préstamo diferido a 30 años y uno perdonable a 3 años. Nueva Jersey fija el monto por condado: $15,000 en sus condados del norte, más caros, y $10,000 en el sur.
| Estado | Programa | Monto (texto de la agencia) | Forma | Límite de ingresos | Crédito mín. | Estado actual |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arizona | Home Plus Down Payment Assistance | up to 4% assistance for down payment and closing costs (forgivable and non-forgivable options) | Préstamo perdonable, 5 años | $155,386 | según prestamista | abierto |
| California | MyHome Assistance Program | up to the lesser of 3.5% of the purchase price or appraised value with a CalHFA FHA first loan; 3% with Conventional, USDA or VA | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | por condado | según prestamista | abierto |
| California | California Dream For All Shared Appreciation Loan | up to 20% of the sales price or $150,000, whichever is lower | Préstamo de plusvalía compartida | por condado | según prestamista | sin solicitudes ahora |
| Colorado | CHFA Down Payment Assistance Grant | up to 3% of the first mortgage loan amount | Subvención, no se devuelve | por condado | 620 | abierto |
| Colorado | CHFA Down Payment Assistance Second Mortgage Loan | up to 4% of the first mortgage loan amount | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | por condado | 620 | abierto |
| Florida | Hometown Heroes Program | up to 5% of the first mortgage amount, maximum $35,000, minimum $10,000 | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | por condado | según prestamista | abierto |
| Florida | Florida Assist (FL Assist) | up to $10,000 on FHA, VA, USDA and Conventional loans | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | por condado | según prestamista | abierto |
| Florida | HFA Preferred PLUS / HFA Advantage PLUS second mortgage | 3%, 4% or 5% of the first mortgage loan amount | Préstamo perdonable, 5 años | por condado | según prestamista | abierto |
| Georgia | Georgia Dream Homeownership Program | up to $10,000 (Peach Plus announcement: the lesser of 3.5% of the purchase price or $10,000; loan program page: the lesser of 5% or $10,000) | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | por condado | 640 | abierto |
| Illinois | IHDA Access Home | 6% of the purchase price up to $15,000 | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | por condado | 640 | abierto |
| Illinois | IHDA Access Forgivable | 4% of the purchase price up to $6,000 | Préstamo perdonable, 10 años | por condado | 640 | abierto |
| Illinois | IHDA Access Deferred | 5% of the purchase price up to $7,500 | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | por condado | 640 | abierto |
| Illinois | IHDA Access Repayable | 10% of the purchase price up to $10,000 | Préstamo con cuota mensual, 10 años al 0 % | por condado | 640 | abierto |
| Maryland | MMP 1st Time Advantage 3%, 4% or 5% | a DPA loan equal to 3%, 4% or 5% of the first mortgage, depending on the product chosen | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | por condado | según prestamista | abierto |
| Maryland | MMP 1st Time Advantage 6000 | a $6,000 loan for down payment and closing costs, plus Partner Match where an approved partner contributes | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | por condado | según prestamista | abierto |
| Massachusetts | MassHousing Down Payment Assistance, Option 1 (deferred) | up to $30,000 | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | por condado | según prestamista | abierto |
| Massachusetts | MassHousing Down Payment Assistance, Option 2 (2%, 15 years) | up to $25,000 | Préstamo con cuota mensual, 15 años al 2 % | por condado | según prestamista | abierto |
| Massachusetts | MassHousing Down Payment Assistance, Option 3 (3%, 15 years) | up to $25,000 | Préstamo con cuota mensual, 15 años al 3 % | por condado | según prestamista | abierto |
| Michigan | MSHDA MI 10K DPA Loan | up to $10,000 | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | por condado | 640 | abierto |
| New Jersey | NJHMFA Down Payment Assistance (with the First-Time Homebuyer Mortgage) | up to $15,000 or $10,000 depending on the county | Préstamo perdonable, 5 años | por condado | según prestamista | abierto |
| New Jersey | NJHMFA First Generation Down Payment Assistance | $7,000 on top of the NJHMFA DPA, for a total of $17,000 to $22,000 | Préstamo perdonable, 5 años | por condado | según prestamista | abierto |
| New York | SONYMA Down Payment Assistance Loan (DPAL) | the greater of $3,000 or 3% of the purchase price, up to $15,000; $1,000 minimum | Préstamo perdonable, 10 años | por condado | según prestamista | abierto |
| North Carolina | NC Home Advantage Mortgage with 3% DPA | up to 3% of the first mortgage loan amount | Préstamo perdonable, 15 años | $158,000 | 640 | abierto |
| North Carolina | NC 1st Home Advantage Down Payment | $15,000 | Préstamo perdonable, 15 años | por condado | según prestamista | abierto |
| Ohio | OHFA Down Payment Assistance | 3% of the purchase price with a conventional loan or 3.5% with an FHA, VA or USDA loan | Préstamo perdonable, 7 años | por condado | 640 | abierto |
| Ohio | Grants for Grads | Préstamo perdonable, 5 años | no indicado | según prestamista | abierto | |
| Ohio | OHFA Mortgage Tax Credit | federal tax credit on a portion of mortgage interest, up to $2,000 a year | Crédito fiscal federal | no indicado | según prestamista | abierto |
| Pennsylvania | PHFA K-FIT (Keystone Forgivable in Ten Years) | 5% of the lesser of the purchase price or appraised value, no maximum dollar limit | Préstamo perdonable, 10 años | por condado | 660 | abierto |
| Pennsylvania | PHFA Keystone Advantage Assistance Loan | 4% of the purchase price or market value, or $6,000, whichever is less | Préstamo con cuota mensual, 10 años al 0 % | por condado | 660 | abierto |
| Tennessee | THDA Great Choice Plus, deferred option | up to $6,000 or up to $10,000 | Préstamo perdonable, 10 años | por condado | 640 | abierto |
| Tennessee | THDA Great Choice Plus, amortizing option | up to 5% of the sales price, maximum $15,000 | Préstamo con cuota mensual, 30 años | por condado | 640 | abierto |
| Texas | My First Texas Home | $5 | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | por condado | 620 | abierto |
| Texas | My Choice Texas Home | $5 | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | por condado | 620 | abierto |
| Texas | Texas Mortgage Credit Certificate | federal tax credit on part of the mortgage interest each year | Crédito fiscal federal | por condado | según prestamista | abierto |
| Virginia | Virginia Housing Down Payment Assistance Grant | 2% of the lesser of sales price or appraised value with a conventional bond loan, 2.5% with an FHA bond loan; down payment only | Subvención, no se devuelve | por condado | 620 | abierto |
| Virginia | Virginia Housing Plus Second Mortgage | up to 5% of the purchase price, depending on credit score and first-mortgage type | Préstamo con cuota mensual | por condado | según prestamista | abierto |
| Washington | Home Advantage Downpayment Assistance | 3%, 4% or 5% of the first-mortgage loan amount at 0% interest | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | $215,000 | según prestamista | abierto |
| Washington | Home Advantage Needs-Based DPA | up to $10,000 at 1% simple interest, for homes under $250,000 | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | por condado | según prestamista | abierto |
| Washington | House Key Opportunity DPA | up to $15,000 at 1% simple interest | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | por condado | según prestamista | abierto |
| Washington | Covenant Homeownership Program | up to 20% of the cost of the home, up to $150,000, plus closing costs | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | no indicado | según prestamista | abierto |
| Washington | Veterans Downpayment Assistance Program | up to $10,000 at 3% interest | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | por condado | según prestamista | abierto |
Cómo leer la tabla para su propio caso
Empiece por la columna que descarta a más gente: el límite de ingresos. Si dice "por condado", la calculadora usa la tabla de la agencia cuando la transcribimos (Texas, Ohio, Nueva Jersey) y si no marca el programa para que lo confirme en el enlace de la agencia. Luego el precio máximo, que en los programas de bonos sigue al condado y suele estar cerca del límite FHA. Después el crédito mínimo y la regla de primera vivienda. El monto va al final, porque un programa generoso al que no puede entrar no vale nada.
Su porcentaje del ingreso medio del área
Su ingreso como porcentaje de la mediana de Franklin County
90 %
| Ingreso familiar medio de HUD (4 personas) | $111,500 |
| 100 % de la mediana, 3 personas | $100,350 |
| Límite de bajos ingresos de HUD (80 %), 3 personas | $80,300 |
| 120 % de la mediana (tope frecuente) | $120,420 |
Cuando un programa está cerrado
Las agencias financian sus programas año por año. Cuando se reserva el dinero del año, el programa deja de aceptar reservas hasta la siguiente asignación, aunque su página siga en línea. Dejamos esos programas en la tabla con su estado en palabras de la agencia, para que vea lo que existió y esté atento a su regreso, y la calculadora nunca los cuenta en el monto que podría recibir. En octubre de 2026 es el caso de Dream For All en California. Hometown Heroes, en Florida, pasó por el mismo ciclo: su dinero de 2025-2026 quedó comprometido en febrero de 2026 y desde entonces se publicó una guía para prestamistas de 2026, sin saldo publicado, así que la calculadora lo marca para confirmar.
Estados que aún no están en la tabla
Para los demás estados, la calculadora da igualmente su porcentaje del ingreso medio de HUD, los límites FHA y conforme de su condado y su pago mensual, y la página de inicio los enumera. Añadimos un estado cuando las condiciones de su agencia se han leído en sus propias páginas; un estado cuyas páginas no se pueden leer no se completa con sitios de segunda mano.