Ayuda para el pago inicial en Maryland con el Maryland Mortgage Program
Elija su condado de Maryland o la ciudad de Baltimore, su ingreso y el precio: el préstamo de MMP que podría obtener y el efectivo y la cuota que quedan.
Ayuda que podría recibir en Baltimore city
$13,510
MMP 1st Time Advantage 3%, 4% or 5%: préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar. 0 programas probablemente sí, 2 por confirmar.
| Su ingreso frente a la mediana de la zona, 3 personas | 75 % |
| Límite de HUD al 80 %, 3 personas | $96,150 |
| Pago inicial al 3.5 % | $9,800 |
| Efectivo que aún necesita con la ayuda | $0 |
| Pago mensual sin ayuda | $1,871 |
| Pago mensual con la ayuda | $1,871 |
| Límite FHA · límite conforme | $747,500 · $832,750 |
Programas leídos en las páginas de Maryland Department of Housing and Community Development, Maryland Mortgage Program (MMP); límites de HUD 2026; pago = capital e intereses a 30 años al 7.4 % (Freddie Mac, 15 de octubre de 2026). El prestamista aprobado confirma la elegibilidad.
| Programa | Resultado | Monto | Forma | Motivo |
|---|---|---|---|---|
| MMP 1st Time Advantage 3%, 4% or 5% | Confirmar con la agencia | $13,510 | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia; límite de precio por condado: vea la tabla de la agencia |
| MMP 1st Time Advantage 6000 | Confirmar con la agencia | $6,000 | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia; límite de precio por condado: vea la tabla de la agencia |
Preparado por Radif Partners · Método · actualizado: límites de HUD 2026 vigentes desde el 1 de mayo de 2026 · tasa de Freddie Mac del 15 de octubre de 2026 · programas leídos el 21 de octubre de 2026
Maryland canaliza su ayuda a través del Maryland Mortgage Program (MMP) del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario. Los préstamos 1st Time Advantage tienen dos formas. La versión en porcentaje añade un segundo préstamo igual al 3 %, 4 % o 5 % de la primera hipoteca, según el producto que elija el prestamista; la versión fija, 1st Time Advantage 6,000, añade $6,000, más un Partner Match cuando un empleador o socio aprobado aporta fondos. Ambas van al 0 % de interés y sin cuota, y solo vencen cuando termina la primera hipoteca: venta, refinanciación, transferencia o liquidación. Son para compradores de primera vez, con las excepciones habituales de veteranos y zonas prioritarias, y exigen un curso para compradores. En la ciudad de Baltimore, un hogar de tres que gana $90,000 y compra por $280,000 con FHA podría obtener hasta $13,510 al 5 %, más que la entrada mínima de $9,800. Los límites de ingreso y de precio de MMP se fijan por condado, así que la calculadora los marca para confirmar.
Los préstamos de MMP y cómo se devuelven
| Programa | Monto | Devolución (texto de la agencia) | Solo primera vivienda | Crédito mín. | Estado actual |
|---|---|---|---|---|---|
| MMP 1st Time Advantage 3%, 4% or 5% | a DPA loan equal to 3%, 4% or 5% of the first mortgage, depending on the product chosen | zero percent deferred second lien, due when the first mortgage ends (repayment, refinance, transfer, sale) | sí | abierto | |
| MMP 1st Time Advantage 6000 | a $6,000 loan for down payment and closing costs, plus Partner Match where an approved partner contributes | zero percent interest, no payments for the life of the first mortgage; due when the first mortgage ends | sí | abierto |
El monto sigue a la primera hipoteca, no al precio. Con un préstamo FHA de $270,200 en el ejemplo de Baltimore, el 3 % son $8,106, el 4 % son $10,808 y el 5 % son $13,510. El préstamo fijo de $6,000 solo gana en hipotecas pequeñas, por debajo de $120,000 frente al 5 %, pero su primera hipoteca puede tener una tasa más baja; por eso existen los dos.
Precios y límites federales en Maryland
| Condado | Mediana de HUD (4 personas) | Límite 80 % de HUD (3 personas) | Límite FHA | Límite conforme |
|---|---|---|---|---|
| Baltimore city | $134,000 | $96,150 | $747,500 | $832,750 |
| Baltimore County | $134,000 | $96,150 | $747,500 | $832,750 |
| Montgomery County | $166,100 | $96,150 | $1,249,125 | $1,249,125 |
| Prince George's County | $166,100 | $96,150 | $1,249,125 | $1,249,125 |
| Anne Arundel County | $134,000 | $96,150 | $747,500 | $832,750 |
| Howard County | $134,000 | $96,150 | $747,500 | $832,750 |
| Frederick County | $166,100 | $96,150 | $1,249,125 | $1,249,125 |
| Harford County | $134,000 | $96,150 | $747,500 | $832,750 |
| Washington County | $105,100 | $74,200 | $541,287 | $832,750 |
| Wicomico County | $104,700 | $74,200 | $541,287 | $832,750 |
Maryland se divide entre el área de Washington, donde Montgomery y Prince George's comparten una mediana de HUD de $166,100 y un límite FHA de $1,249,125, y el área de Baltimore, con $134,000 y $747,500. MMP publica sus propios límites de ingreso y de precio por condado y tamaño del hogar, que enlazamos pero no transcribimos. La calculadora muestra su ingreso como porcentaje de la mediana de HUD como guía mientras lo confirma.
Su condado de Maryland
Ayuda que podría recibir en Prince George's County
$21,713
| Su ingreso frente a la mediana de la zona, 3 personas | 80 % |
| Límite de HUD al 80 %, 3 personas | $96,150 |
| Pago inicial al 3.5 % | $15,750 |
| Efectivo que aún necesita con la ayuda | $0 |
La ciudad de Baltimore, paso a paso
| Programa | Resultado | Monto | Motivo |
|---|---|---|---|
| MMP 1st Time Advantage 3%, 4% or 5% | Confirmar con la agencia | $13,510 | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia; límite de precio por condado: vea la tabla de la agencia |
| MMP 1st Time Advantage 6000 | Confirmar con la agencia | $6,000 | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia; límite de precio por condado: vea la tabla de la agencia |
En el condado de Montgomery, con $130,000 y $520,000, el préstamo del 5 % llegaría a $25,090, porque la hipoteca es mayor. Un préstamo diferido de ese tamaño sigue en el título mientras dure la primera hipoteca, así que vender a los diez años supone devolverlo con lo obtenido en la venta, sin descuento por el tiempo.
Préstamos para docentes y personal de emergencias
La página de MMP incluye también First Homes for First Responders and Teachers, un préstamo diferido del 5 % para compradores de primera vez en esos empleos, que no está en la calculadora porque depende del empleador. Varios condados y la ciudad de Baltimore suman subvenciones o préstamos propios combinables con una primera hipoteca de MMP; los prestamistas de la agencia saben cuáles aplican a su dirección.
Pasos en Maryland
MMP trabaja solo con sus prestamistas aprobados. Haga primero el curso para compradores, porque el certificado se exige antes del cierre. Pregunte al prestamista qué producto 1st Time Advantage cotiza mejor esa semana y cómo cambia la tasa entre las versiones del 3 % y del 5 %. Vale la pena preguntar por un Partner Match si su empleador o un programa del condado figura en la lista de socios de MMP.