Ayuda para el pago inicial en Nueva York con SONYMA
Elija su condado de Nueva York, su ingreso y el precio: el monto del préstamo de SONYMA, lo que añade a la tasa de su hipoteca y lo que le queda por llevar.
Ayuda que podría recibir en Erie County
$7,500
SONYMA Down Payment Assistance Loan (DPAL): préstamo perdonable, 10 años. 0 programas probablemente sí, 1 por confirmar.
| Su ingreso frente a la mediana de la zona, 3 personas | 88 % |
| Límite de HUD al 80 %, 3 personas | $73,100 |
| Pago inicial al 3.5 % | $8,750 |
| Efectivo que aún necesita con la ayuda | $1,250 |
| Pago mensual sin ayuda | $1,670 |
| Pago mensual con la ayuda | $1,737 |
| Límite FHA · límite conforme | $541,287 · $832,750 |
Programas leídos en las páginas de State of New York Mortgage Agency (SONYMA), part of NYS Homes and Community Renewal; límites de HUD 2026; pago = capital e intereses a 30 años al 7.4 % (Freddie Mac, 15 de octubre de 2026). El prestamista aprobado confirma la elegibilidad.
| Programa | Resultado | Monto | Forma | Motivo |
|---|---|---|---|---|
| SONYMA Down Payment Assistance Loan (DPAL) | Confirmar con la agencia | $7,500 | Préstamo perdonable, 10 años | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia; límite de precio por condado: vea la tabla de la agencia |
Preparado por Radif Partners · Método · actualizado: límites de HUD 2026 vigentes desde el 1 de mayo de 2026 · tasa de Freddie Mac del 15 de octubre de 2026 · programas leídos el 21 de octubre de 2026
La ayuda estatal de Nueva York es el Down Payment Assistance Loan (DPAL) de la State of New York Mortgage Agency, SONYMA, parte de Homes and Community Renewal. Paga la cifra mayor entre $3,000 y el 3 % del precio, hasta $15,000, como un préstamo al 0 % sin cuota mensual que se perdona a los 10 años: lo que tendría que devolver baja una ciento veinteava parte por cada mes que vive en la casa. Solo acompaña a una primera hipoteca de SONYMA, como Achieving the Dream o el programa Low Interest Rate, para compradores de primera vez, con excepción para veteranos y zonas prioritarias. El costo está en la tasa: una primera hipoteca con DPAL lleva una tasa 0.40 puntos más alta. En el condado de Erie, un hogar de tres que gana $80,000 y compra por $250,000 recibe $7,500 y paga unos $66 más al mes por ello. Los límites de ingreso y precio de SONYMA cambian por condado; la calculadora los marca para confirmar.
El DPAL, tal como lo describe SONYMA
| Programa | Monto | Devolución (texto de la agencia) | Solo primera vivienda | Crédito mín. | Estado actual |
|---|---|---|---|---|---|
| SONYMA Down Payment Assistance Loan (DPAL) | the greater of $3,000 or 3% of the purchase price, up to $15,000; $1,000 minimum | 0% interest, no monthly payments, forgiven after 10 years; the amount subject to repayment drops by 1/120 each month of occupancy | sí | abierto |
La fórmula del monto tiene un piso y un techo. Por debajo de un precio de $100,000 se aplica el piso de $3,000; por encima de $500,000, el tope de $15,000. Entre ambos es el 3 % del precio, algo menos que la entrada mínima FHA del 3.5 %. No pudimos leer hcr.ny.gov directamente, porque bloquea el acceso automatizado; las condiciones salen del texto indexado de sus páginas oficiales.
El norte del estado y la ciudad
| Condado | Mediana de HUD (4 personas) | Límite 80 % de HUD (3 personas) | Límite FHA | Límite conforme |
|---|---|---|---|---|
| Kings County | $104,300 | $122,150 | $1,249,125 | $1,209,750 |
| Queens County | $104,300 | $122,150 | $1,249,125 | $1,209,750 |
| New York County | $104,300 | $122,150 | $1,249,125 | $1,209,750 |
| Bronx County | $104,300 | $122,150 | $1,249,125 | $1,209,750 |
| Suffolk County | $164,300 | $115,300 | $1,249,125 | $1,209,750 |
| Nassau County | $164,300 | $115,300 | $1,249,125 | $1,209,750 |
| Westchester County | $164,200 | $113,300 | $1,249,125 | $1,209,750 |
| Erie County | $101,500 | $73,100 | $541,287 | $832,750 |
| Monroe County | $107,000 | $77,050 | $541,287 | $832,750 |
| Onondaga County | $106,800 | $76,950 | $541,287 | $832,750 |
| Albany County | $123,100 | $88,650 | $541,287 | $832,750 |
Los cinco distritos de la ciudad comparten un área de HUD, con una mediana de $104,300 y el techo FHA de $1,249,125. Los condados del norte son otro mercado: Erie con $101,500, Albany con $123,100, ambos en el piso FHA. En una casa típica del norte, el DPAL cubre la mayor parte de la entrada; en la ciudad llega a su tope mucho antes, así que la mayoría de los compradores siguen poniendo casi todo su propio dinero.
Su condado de Nueva York
Ayuda que podría recibir en Kings County
$15,000
| Su ingreso frente a la mediana de la zona, 3 personas | 128 % |
| Límite de HUD al 80 %, 3 personas | $122,150 |
| Pago inicial al 3.5 % | $21,000 |
| Efectivo que aún necesita con la ayuda | $6,000 |
El condado de Erie, paso a paso
| Programa | Resultado | Monto | Motivo |
|---|---|---|---|
| SONYMA Down Payment Assistance Loan (DPAL) | Confirmar con la agencia | $7,500 | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia; límite de precio por condado: vea la tabla de la agencia |
La cuota mensual de capital e intereses pasa de $1,670 a $1,737 con el aumento de la tasa. El efectivo para la entrada baja de $8,750 a $1,250. Para quien de otro modo tardaría dos o tres años en ahorrar $7,500, el cambio suele valer la pena; para quien ya tiene el dinero, la tasa más alta es un costo durante toda la vida del préstamo.
Antes de solicitarla en Nueva York
SONYMA presta solo a través de prestamistas participantes, y sus límites de ingreso y de precio se fijan por condado, con cifras más altas en las zonas prioritarias. Pida al prestamista los límites que aplican a su dirección y dos cotizaciones, con y sin el DPAL, para tener por escrito la diferencia de tasa. Los programas de la ciudad de Nueva York, de Buffalo y de otros condados a veces se pueden sumar; el prestamista de SONYMA sabe cuáles acepta.
Guarde la fecha de cierre y el calendario de 120 meses con sus documentos. Si piensa mudarse en pocos años, la parte que todavía debe es fácil de calcular: una ciento veinteava parte del préstamo desaparece por cada mes de ocupación, así que cuanto antes venda, mayor será el pago en el cierre. Alquilar la casa en vez de vivir en ella también corta el perdón, porque depende de la ocupación.