Ayuda para el pago inicial en Texas, condado por condado
Elija su condado de Texas y su hogar: los programas de TDHCA que le corresponden, el monto y el pago mensual con y sin la ayuda.
Ayuda que podría recibir en Harris County
$14,475
My First Texas Home: préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar. 2 programas probablemente sí, 1 por confirmar.
| Su ingreso frente a la mediana de la zona, 3 personas | 91 % |
| Límite de HUD al 80 %, 3 personas | $74,900 |
| Pago inicial al 3.5 % | $10,500 |
| Efectivo que aún necesita con la ayuda | $0 |
| Pago mensual sin ayuda | $2,004 |
| Pago mensual con la ayuda | $2,004 |
| Límite FHA · límite conforme | $541,287 · $832,750 |
Programas leídos en las páginas de Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA); límites de HUD 2026; pago = capital e intereses a 30 años al 7.4 % (Freddie Mac, 15 de octubre de 2026). El prestamista aprobado confirma la elegibilidad.
| Programa | Resultado | Monto | Forma | Motivo |
|---|---|---|---|---|
| My First Texas Home | Probablemente sí | $14,475 | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | ingreso, precio y comprador cumplen |
| Texas Mortgage Credit Certificate | Probablemente sí | crédito fiscal | Crédito fiscal federal | ingreso, precio y comprador cumplen |
| My Choice Texas Home | Confirmar con la agencia | $14,475 | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia |
Preparado por Radif Partners · Método · actualizado: límites de HUD 2026 vigentes desde el 1 de mayo de 2026 · tasa de Freddie Mac del 15 de octubre de 2026 · programas leídos el 21 de octubre de 2026
Texas canaliza su ayuda estatal a través del Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios de Texas (TDHCA). My First Texas Home combina una primera hipoteca a 30 años con hasta el 5 % del monto del préstamo para la entrada y los gastos de cierre, como un segundo gravamen al 0 % que se devuelve al vender o refinanciar, o en una versión perdonada a los tres años. Es para compradores de primera vez, veteranos y compradores en zonas prioritarias, con 620 puntos de crédito. My Choice Texas Home ofrece la misma ayuda a quien ya tuvo vivienda, con límites de ingreso más altos y sin tope de precio. Los límites salen de la tabla de TDHCA por condado vigente desde el 13 de julio de 2026: $101,500 para una o dos personas y $116,725 para tres o más en la mayoría de los condados, $119,600 para tres o más en Harris. Un hogar de tres que gana $85,000 y compra por $300,000 en Harris recibe $14,475, y el efectivo necesario baja de $10,500 a $0.
Los programas de TDHCA, en palabras de la agencia
| Programa | Monto | Devolución (texto de la agencia) | Solo primera vivienda | Crédito mín. | Estado actual |
|---|---|---|---|---|---|
| My First Texas Home | 0% interest; 30-year deferred repayable second lien due on sale, refinance, transfer or payoff of the first mortgage, or a 3-year deferred forgivable second lien forgiven at the 3rd anniversary if current and still the primary residence | sí | 620 | abierto | |
| My Choice Texas Home | same second-lien terms as My First Texas Home: 0%, 30-year deferred repayable or 3-year deferred forgivable | no | 620 | abierto | |
| Texas Mortgage Credit Certificate | federal tax credit on part of the mortgage interest each year | depende | abierto |
Los dos préstamos pagan una parte de la primera hipoteca, no del precio, así que con un préstamo FHA al 3.5 % de entrada la ayuda puede superar la entrada mínima; el resto va a los gastos de cierre. El certificado, en tercera línea, es un crédito fiscal y no dinero en efectivo, y se puede combinar con My First Texas Home.
Límites de ingreso y precio en los condados grandes
| Condado | Límite de ingresos, 1-2 personas | Límite de ingresos, 3 o más | Tope de precio |
|---|---|---|---|
| Harris County | $104,000 | $119,600 | $566,354 |
| Dallas County | $121,100 | $139,265 | $589,596 |
| Tarrant County | $110,300 | $126,845 | $589,596 |
| Bexar County | $104,725 | $120,434 | $583,580 |
| Travis County | $134,400 | $154,560 | $598,019 |
| Collin County | $121,100 | $139,265 | $589,596 |
| El Paso County | $101,500 | $116,725 | $566,354 |
| Hidalgo County | $101,500 | $116,725 | $566,354 |
| Lubbock County | $101,500 | $116,725 | $566,354 |
La tabla de la agencia sigue las reglas federales de los bonos: el 100 % de la mediana del área para una o dos personas y el 115 % para tres o más, con límites más altos en las zonas prioritarias. Por eso importa el salto entre las dos columnas: una tercera persona en el hogar puede abrir el programa. El condado de Travis está en $154,560 para tres o más, el más alto de los condados grandes de arriba.
Su condado de Texas
Ayuda que podría recibir en Travis County
$20,265
| Su ingreso frente a la mediana de la zona, 3 personas | 99 % |
| Límite de HUD al 80 %, 3 personas | $96,150 |
| Pago inicial al 3.5 % | $14,700 |
| Efectivo que aún necesita con la ayuda | $0 |
El ejemplo de Harris, línea por línea
| Programa | Resultado | Monto | Motivo |
|---|---|---|---|
| My First Texas Home | Probablemente sí | $14,475 | |
| Texas Mortgage Credit Certificate | Probablemente sí | ||
| My Choice Texas Home | Confirmar con la agencia | $14,475 | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia |
Con $130,000, el mismo hogar supera el límite de My First Texas Home en Harris, y queda My Choice Texas Home, con $14,475. La diferencia muestra para qué existe un programa sin requisito de primera vivienda: es la salida para los hogares justo por encima de los límites.
Las cifras de HUD para los mismos condados
| Condado | Mediana de HUD (4 personas) | Límite 80 % de HUD (3 personas) | Límite FHA | Límite conforme |
|---|---|---|---|---|
| Harris County | $104,000 | $74,900 | $541,287 | $832,750 |
| Dallas County | $121,100 | $87,250 | $563,500 | $832,750 |
| Tarrant County | $110,300 | $79,450 | $563,500 | $832,750 |
| Bexar County | $100,600 | $72,450 | $557,750 | $832,750 |
| Travis County | $134,400 | $96,150 | $571,550 | $832,750 |
| Collin County | $121,100 | $87,250 | $563,500 | $832,750 |
La mediana de HUD y el límite FHA fijan el marco; la tabla de TDHCA de arriba es la que aplica el prestamista. Los precios de la mayor parte de Texas están muy por debajo del piso FHA de $541,287, así que el tope de precio de la agencia, $566,354, rara vez limita fuera de las grandes áreas metropolitanas. En la práctica decide el límite de ingresos, y el salto por tamaño del hogar es la palanca que hay que mirar.
Cómo solicitarla en Texas
Se solicita a través de un prestamista aprobado por TDHCA, no a la agencia. El prestamista reserva la ayuda junto con la primera hipoteca, revisa el ingreso con las reglas de la agencia y le envía a un curso aprobado para compradores. Pida a dos o tres prestamistas aprobados un Loan Estimate el mismo día, con y sin el programa, y compare la tasa y las comisiones: la ayuda es la misma en todas partes, la primera hipoteca no.