Ayuda para el pago inicial en Virginia: la subvención o el préstamo Plus
Elija su condado o ciudad de Virginia, su ingreso y el precio: la subvención de Virginia Housing, la segunda hipoteca Plus y lo que cada una le deja por pagar.
Ayuda que podría recibir en Fairfax County
$25,000
Virginia Housing Plus Second Mortgage: préstamo con cuota mensual. 0 programas probablemente sí, 2 por confirmar.
| Su ingreso frente a la mediana de la zona, 3 personas | 80 % |
| Límite de HUD al 80 %, 3 personas | $96,150 |
| Pago inicial al 3.5 % | $17,500 |
| Efectivo que aún necesita con la ayuda | $0 |
| Pago mensual sin ayuda | $3,341 |
| Pago mensual con la ayuda | $3,341 |
| Límite FHA · límite conforme | $1,249,125 · $1,249,125 |
Programas leídos en las páginas de Virginia Housing; límites de HUD 2026; pago = capital e intereses a 30 años al 7.4 % (Freddie Mac, 15 de octubre de 2026). El prestamista aprobado confirma la elegibilidad.
| Programa | Resultado | Monto | Forma | Motivo |
|---|---|---|---|---|
| Virginia Housing Plus Second Mortgage | Confirmar con la agencia | $25,000 | Préstamo con cuota mensual | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia; límite de precio por condado: vea la tabla de la agencia |
| Virginia Housing Down Payment Assistance Grant | Confirmar con la agencia | $12,500 | Subvención, no se devuelve | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia; límite de precio por condado: vea la tabla de la agencia |
Preparado por Radif Partners · Método · actualizado: límites de HUD 2026 vigentes desde el 1 de mayo de 2026 · tasa de Freddie Mac del 15 de octubre de 2026 · programas leídos el 21 de octubre de 2026
Virginia es uno de los pocos estados donde la ayuda principal es una subvención de verdad. La Down Payment Assistance Grant de Virginia Housing paga el 2 % del menor entre el precio y el valor de tasación con un préstamo convencional de Virginia Housing, o el 2.5 % con un préstamo FHA, y nunca se devuelve. Cubre solo la entrada, no los gastos de cierre, y es para compradores de primera vez, o para quien ya tuvo casa en las Areas of Economic Opportunity, con 620 puntos para FHA y 640 para convencional. La alternativa es la Virginia Housing Plus Second Mortgage: hasta el 5 % del precio, según el crédito y el tipo de préstamo, que se devuelve cada mes durante 30 años a tasa fija, sin requisito de primera vivienda. Las dos no se pueden combinar. En el condado de Fairfax, un hogar de tres que gana $120,000 y compra por $500,000 con FHA podría tomar una subvención de $12,500 o un préstamo Plus de $25,000, frente a una entrada mínima de $17,500.
Los dos tipos de ayuda de Virginia Housing
| Programa | Monto | Devolución (texto de la agencia) | Solo primera vivienda | Crédito mín. | Estado actual |
|---|---|---|---|---|---|
| Virginia Housing Down Payment Assistance Grant | 2% of the lesser of sales price or appraised value with a conventional bond loan, 2.5% with an FHA bond loan; down payment only | a true grant, never repaid | sí | 620 | abierto |
| Virginia Housing Plus Second Mortgage | up to 5% of the purchase price, depending on credit score and first-mortgage type | 30-year fixed-rate second mortgage with monthly payments, no prepayment penalty; cannot be combined with the grant | no | abierto |
Los porcentajes de la subvención están pensados para la entrada mínima de cada tipo de préstamo: el 2.5 % con FHA cubre casi todo el mínimo del 3.5 %, y el 2 % con un préstamo convencional cubre casi todo un mínimo del 3 %. El resto y los gastos de cierre corren por su cuenta. La segunda Plus es otra herramienta: puede financiar toda la entrada, pero al costo de un segundo préstamo con su propia tasa, que el prestamista cotiza junto con la primera hipoteca.
El norte de Virginia, Richmond y Hampton Roads
| Condado | Mediana de HUD (4 personas) | Límite 80 % de HUD (3 personas) | Límite FHA | Límite conforme |
|---|---|---|---|---|
| Fairfax County | $166,100 | $96,150 | $1,249,125 | $1,249,125 |
| Prince William County | $166,100 | $96,150 | $1,249,125 | $1,249,125 |
| Loudoun County | $166,100 | $96,150 | $1,249,125 | $1,249,125 |
| Arlington County | $166,100 | $96,150 | $1,249,125 | $1,249,125 |
| Richmond city | $113,500 | $81,750 | $707,250 | $832,750 |
| Chesterfield County | $113,500 | $81,750 | $707,250 | $832,750 |
| Henrico County | $113,500 | $81,750 | $707,250 | $832,750 |
| Virginia Beach city | $107,700 | $77,550 | $757,850 | $832,750 |
| Norfolk city | $107,700 | $77,550 | $757,850 | $832,750 |
| Chesapeake city | $107,700 | $77,550 | $757,850 | $832,750 |
| Roanoke city | $98,500 | $70,950 | $541,287 | $832,750 |
Virginia cuenta 133 condados y ciudades independientes, y HUD los agrupa por área metropolitana. Fairfax, Loudoun, Prince William y Arlington comparten la mediana de Washington, $166,100, y el techo FHA de $1,249,125. El área de Richmond está en $113,500 y $707,250, Hampton Roads en $107,700 y $757,850, Roanoke en el piso. Virginia Housing fija sus propios límites de ingreso y precio por localidad; los enlazamos y la calculadora los marca para confirmar.
Su condado o ciudad de Virginia
Ayuda que podría recibir en Richmond city
$16,000
| Su ingreso frente a la mediana de la zona, 3 personas | 78 % |
| Límite de HUD al 80 %, 3 personas | $81,750 |
| Pago inicial al 3.5 % | $11,200 |
| Efectivo que aún necesita con la ayuda | $0 |
El condado de Fairfax, paso a paso
| Programa | Resultado | Monto | Motivo |
|---|---|---|---|
| Virginia Housing Plus Second Mortgage | Confirmar con la agencia | $25,000 | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia; límite de precio por condado: vea la tabla de la agencia |
| Virginia Housing Down Payment Assistance Grant | Confirmar con la agencia | $12,500 | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia; límite de precio por condado: vea la tabla de la agencia |
La subvención deja $5,000 de la entrada por poner. El préstamo Plus de $25,000 la cubriría entera, con unos $173 al mes si su tasa igualara el promedio del mercado, 7.4 %; la tasa real de Plus la fijan Virginia Housing y el prestamista. En Richmond, con un préstamo convencional de $320,000, la subvención es de $6,400 y el mínimo del 3 % es de $9,600.
Cómo elegir en Virginia
Para quien ya tiene casi toda la entrada, la subvención es la opción clara: es gratuita y no deja gravamen. Para quien ha ahorrado poco, el préstamo Plus es la forma de comprar ahora y no más tarde, y su costo mensual se compara con el alquiler que pagaría mientras ahorra. Recuerde que la cuota de Plus cuenta en la relación de deuda que revisa el prestamista. Ambas pasan por prestamistas aprobados por Virginia Housing con una primera hipoteca de Virginia Housing, y el prestamista le dirá si su expediente exige la clase gratuita para compradores de la agencia.