Ayuda para el pago inicial en Illinois con IHDA
Elija su condado de Illinois, su ingreso y el precio: las cuatro opciones Access de IHDA lado a lado, su monto, su costo mensual y el efectivo que queda.
Ayuda que podría recibir en Cook County
$15,000
IHDA Access Home: préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar. 0 programas probablemente sí, 4 por confirmar.
| Su ingreso frente a la mediana de la zona, 3 personas | 82 % |
| Límite de HUD al 80 %, 3 personas | $87,500 |
| Pago inicial al 3.5 % | $11,200 |
| Efectivo que aún necesita con la ayuda | $0 |
| Pago mensual sin ayuda | $2,138 |
| Pago mensual con la ayuda | $2,138 |
| Límite FHA · límite conforme | $541,287 · $832,750 |
Programas leídos en las páginas de Illinois Housing Development Authority (IHDA); límites de HUD 2026; pago = capital e intereses a 30 años al 7.4 % (Freddie Mac, 15 de octubre de 2026). El prestamista aprobado confirma la elegibilidad.
| Programa | Resultado | Monto | Forma | Motivo |
|---|---|---|---|---|
| IHDA Access Home | Confirmar con la agencia | $15,000 | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia; límite de precio por condado: vea la tabla de la agencia |
| IHDA Access Repayable | Confirmar con la agencia | $10,000 | Préstamo con cuota mensual, 10 años al 0 % | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia; límite de precio por condado: vea la tabla de la agencia |
| IHDA Access Deferred | Confirmar con la agencia | $7,500 | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia; límite de precio por condado: vea la tabla de la agencia |
| IHDA Access Forgivable | Confirmar con la agencia | $6,000 | Préstamo perdonable, 10 años | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia; límite de precio por condado: vea la tabla de la agencia |
Preparado por Radif Partners · Método · actualizado: límites de HUD 2026 vigentes desde el 1 de mayo de 2026 · tasa de Freddie Mac del 15 de octubre de 2026 · programas leídos el 21 de octubre de 2026
La Illinois Housing Development Authority (IHDA) ofrece cuatro segundos préstamos con sus primeras hipotecas, cada uno un porcentaje del precio con un tope en dólares. Access Home paga el 6 % del precio hasta $15,000, sin interés y diferido durante toda la hipoteca, a compradores de primera vez, veteranos y compradores en zonas prioritarias. Las otras tres están abiertas también a quien ya tuvo casa: Access Forgivable paga el 4 % hasta $6,000, perdonado mes a mes durante diez años; Access Deferred paga el 5 % hasta $7,500, devuelto al vender o refinanciar; Access Repayable paga el 10 % hasta $10,000, devuelto cada mes durante diez años al 0 %. Todas piden 640 puntos, un curso para compradores y un aporte de $1,000 o el 1 % del precio, lo que sea mayor. Los límites de IHDA por condado se aplican a las reservas desde el 1 de julio de 2026. En el condado de Cook, un hogar de tres que gana $90,000 y compra por $320,000 podría obtener $15,000 de Access Home, más que la entrada mínima FHA de $11,200.
Las cuatro opciones Access de IHDA
| Programa | Monto | Devolución (texto de la agencia) | Solo primera vivienda | Crédito mín. | Estado actual |
|---|---|---|---|---|---|
| IHDA Access Home | 6% of the purchase price up to $15,000 | interest-free loan, deferred for the life of the mortgage; repaid when you sell, refinance or pay off the mortgage | sí | 640 | abierto |
| IHDA Access Forgivable | 4% of the purchase price up to $6,000 | forgiven monthly over 10 years | no | 640 | abierto |
| IHDA Access Deferred | 5% of the purchase price up to $7,500 | interest-free, deferred for the life of the mortgage; repaid on sale, refinance or payoff | no | 640 | abierto |
| IHDA Access Repayable | 10% of the purchase price up to $10,000 | interest-free loan repaid monthly over 10 years | no | 640 | abierto |
Los topes se alcanzan con precios modestos: $15,000 para Access Home con una casa de $250,000, $7,500 para Deferred con $150,000, $6,000 para Forgivable con $150,000 y $10,000 para Repayable con apenas $100,000. Por encima de esos precios la ayuda es una suma fija, así que en los suburbios de Chicago cubre una parte menor de la entrada que en el resto del estado.
Las cuatro opciones tratan además el tiempo de forma distinta. Access Home y Access Deferred nunca bajan: venda a los dos años o a los veinte, la suma completa sale de la venta. Access Forgivable se va borrando mes a mes y desaparece a los diez años. Access Repayable lo paga el comprador en esos mismos diez años, así que pesa en el presupuesto mensual y en la relación de deuda que revisa el prestamista, pero no deja nada pendiente en una venta posterior.
Chicago y el resto del estado
| Condado | Mediana de HUD (4 personas) | Límite 80 % de HUD (3 personas) | Límite FHA | Límite conforme |
|---|---|---|---|---|
| Cook County | $121,500 | $87,500 | $541,287 | $832,750 |
| DuPage County | $121,500 | $87,500 | $541,287 | $832,750 |
| Lake County | $121,500 | $87,500 | $541,287 | $832,750 |
| Will County | $121,500 | $87,500 | $541,287 | $832,750 |
| Kane County | $121,500 | $87,500 | $541,287 | $832,750 |
| McHenry County | $121,500 | $87,500 | $541,287 | $832,750 |
| Winnebago County | $89,400 | $64,600 | $541,287 | $832,750 |
| Madison County | $113,500 | $81,750 | $541,287 | $832,750 |
| St. Clair County | $113,500 | $81,750 | $541,287 | $832,750 |
| Champaign County | $114,300 | $79,850 | $541,287 | $832,750 |
| Sangamon County | $114,900 | $82,750 | $541,287 | $832,750 |
| Peoria County | $106,100 | $76,450 | $541,287 | $832,750 |
Cook y los condados vecinos comparten una mediana de HUD de $121,500; Sangamon, sede de Springfield, está en $114,900; Winnebago, alrededor de Rockford, en $89,400. Todos los condados están en el piso FHA de $541,287. IHDA publica sus propios límites de ingreso y de precio por condado, que enlazamos; la calculadora los marca para confirmar y muestra su ingreso frente a la mediana de HUD como guía.
Su condado de Illinois
Ayuda que podría recibir en Sangamon County
$12,000
| Su ingreso frente a la mediana de la zona, 3 personas | 68 % |
| Límite de HUD al 80 %, 3 personas | $82,750 |
| Pago inicial al 3.5 % | $7,000 |
| Efectivo que aún necesita con la ayuda | $0 |
El condado de Cook, paso a paso
| Programa | Resultado | Monto | Motivo |
|---|---|---|---|
| IHDA Access Home | Confirmar con la agencia | $15,000 | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia; límite de precio por condado: vea la tabla de la agencia |
| IHDA Access Repayable | Confirmar con la agencia | $10,000 | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia; límite de precio por condado: vea la tabla de la agencia |
| IHDA Access Deferred | Confirmar con la agencia | $7,500 | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia; límite de precio por condado: vea la tabla de la agencia |
| IHDA Access Forgivable | Confirmar con la agencia | $6,000 | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia; límite de precio por condado: vea la tabla de la agencia |
La entrada mínima FHA aquí es de $11,200, y el aporte obligatorio del comprador, $3,200, cuenta para ella. Access Home cubre el resto y parte de los gastos de cierre. En el condado de Sangamon, con $200,000, Access Home es de $12,000 frente a una entrada mínima de $7,000, y Access Repayable, con sus $10,000 completos, añadiría unos $83 al mes.
Cómo solicitarla en Illinois
Los préstamos de IHDA los reservan prestamistas participantes, y el curso para compradores debe hacerse antes del cierre. Pida al prestamista que cotice al menos dos opciones Access: la tasa de la primera hipoteca cambia de una a otra, y un segundo préstamo más barato puede venir con una primera hipoteca más cara. Chicago y varios condados tienen su propia ayuda para la compra, que algunos prestamistas de IHDA combinan con los préstamos Access. Tenga presente también la fecha de reserva, porque los límites del condado que se aplican son los vigentes ese día.