Ayuda para el pago inicial en Tennessee con THDA
Elija su condado de Tennessee, su ingreso y el precio: el segundo préstamo de THDA que le corresponde, su costo mensual y el efectivo que aún lleva.
Ayuda que podría recibir en Davidson County
$15,000
THDA Great Choice Plus, amortizing option: préstamo con cuota mensual, 30 años. 0 programas probablemente sí, 2 por confirmar.
| Su ingreso frente a la mediana de la zona, 3 personas | 81 % |
| Límite de HUD al 80 %, 3 personas | $83,650 |
| Pago inicial al 3.5 % | $13,300 |
| Efectivo que aún necesita con la ayuda | $0 |
| Pago mensual sin ayuda | $2,539 |
| Pago mensual con la ayuda | $2,643 |
| Límite FHA · límite conforme | $1,029,250 · $1,029,250 |
Programas leídos en las páginas de Tennessee Housing Development Agency (THDA); límites de HUD 2026; pago = capital e intereses a 30 años al 7.4 % (Freddie Mac, 15 de octubre de 2026). El prestamista aprobado confirma la elegibilidad.
| Programa | Resultado | Monto | Forma | Motivo |
|---|---|---|---|---|
| THDA Great Choice Plus, amortizing option | Confirmar con la agencia | $15,000 | Préstamo con cuota mensual, 30 años | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia; límite de precio por condado: vea la tabla de la agencia |
| THDA Great Choice Plus, deferred option | Confirmar con la agencia | $10,000 | Préstamo perdonable, 10 años | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia; límite de precio por condado: vea la tabla de la agencia |
Preparado por Radif Partners · Método · actualizado: límites de HUD 2026 vigentes desde el 1 de mayo de 2026 · tasa de Freddie Mac del 15 de octubre de 2026 · programas leídos el 21 de octubre de 2026
La Tennessee Housing Development Agency (THDA) une su ayuda al préstamo Great Choice Home Loan, como una segunda hipoteca llamada Great Choice Plus, en tres versiones. La versión diferida presta hasta $6,000 o hasta $10,000 al 0 % sin cuota, perdonados al final de un plazo de 10 años, y exigibles por completo si vende o refinancia antes. La versión amortizable presta hasta el 5 % del precio, con un tope de $15,000, que se devuelve en 30 años a la misma tasa de la primera hipoteca. Una tercera versión, para casas nuevas o por construir, presta hasta $25,000 al 0 % en 15 años. Todas exigen 640 puntos de crédito y los límites de ingreso y precio de THDA por condado. En el condado de Davidson, un hogar de tres que gana $85,000 y compra por $380,000 podría tomar $15,000 por unos $104 al mes, o $10,000 sin cuota.
Great Choice Plus, en palabras de THDA
| Programa | Monto | Devolución (texto de la agencia) | Solo primera vivienda | Crédito mín. | Estado actual |
|---|---|---|---|---|---|
| THDA Great Choice Plus, deferred option | up to $6,000 or up to $10,000 | 0% interest; forgiven at the end of a 10-year term; due in full if the home is sold or refinanced before then | depende | 640 | abierto |
| THDA Great Choice Plus, amortizing option | up to 5% of the sales price, maximum $15,000 | 30-year amortizing second mortgage at the same interest rate as the first mortgage | depende | 640 | abierto |
Las dos opciones resuelven la misma necesidad de formas opuestas. El préstamo diferido es pequeño y gratuito si se queda. El amortizable crece con el precio hasta $15,000, que se alcanza con una casa de $300,000, y añade una segunda cuota mensual a la tasa de la primera hipoteca, hoy cerca del 7.4 % en el promedio del mercado. Quien puede cubrir la diferencia con $10,000 debería tomar el diferido.
El centro de Tennessee y Memphis, lado a lado
| Condado | Mediana de HUD (4 personas) | Límite 80 % de HUD (3 personas) | Límite FHA | Límite conforme |
|---|---|---|---|---|
| Davidson County | $116,100 | $83,650 | $1,029,250 | $1,029,250 |
| Shelby County | $92,700 | $66,750 | $541,287 | $832,750 |
| Knox County | $103,700 | $74,700 | $541,287 | $832,750 |
| Hamilton County | $97,400 | $70,150 | $541,287 | $832,750 |
| Rutherford County | $116,100 | $83,650 | $1,029,250 | $1,029,250 |
| Williamson County | $116,100 | $83,650 | $1,029,250 | $1,029,250 |
| Montgomery County | $93,800 | $67,550 | $541,287 | $832,750 |
| Sumner County | $116,100 | $83,650 | $1,029,250 | $1,029,250 |
| Wilson County | $116,100 | $83,650 | $1,029,250 | $1,029,250 |
| Sullivan County | $81,800 | $58,950 | $541,287 | $832,750 |
El crecimiento de Nashville se ve en las cifras: el condado de Davidson tiene una mediana de HUD de $116,100 y un límite FHA de $1,029,250, mientras que el condado de Shelby está en $92,700 y en el piso FHA. Los límites propios de THDA se fijan por condado y tamaño del hogar; los enlazamos, y la calculadora los marca para confirmar mientras muestra su ingreso frente a la mediana de HUD.
Su condado de Tennessee
Ayuda que podría recibir en Shelby County
$12,000
| Su ingreso frente a la mediana de la zona, 3 personas | 84 % |
| Límite de HUD al 80 %, 3 personas | $66,750 |
| Pago inicial al 3.5 % | $8,400 |
| Efectivo que aún necesita con la ayuda | $0 |
El condado de Davidson, línea por línea
| Programa | Resultado | Monto | Motivo |
|---|---|---|---|
| THDA Great Choice Plus, amortizing option | Confirmar con la agencia | $15,000 | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia; límite de precio por condado: vea la tabla de la agencia |
| THDA Great Choice Plus, deferred option | Confirmar con la agencia | $10,000 | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia; límite de precio por condado: vea la tabla de la agencia |
La entrada mínima FHA aquí es de $13,300. El préstamo amortizable la cubre y deja $1,700 para los gastos de cierre; el diferido deja $3,300 de la entrada por conseguir. En el condado de Shelby, con $240,000, el amortizable es de $12,000 por unos $83 al mes, y el diferido casi iguala por sí solo la entrada mínima de $8,400.
Casas de construcción nueva
La versión para construcción nueva sube el tope a $25,000 y mantiene la tasa en cero, así que cada pago de unos $139 reduce el saldo. Conviene a quien compra en urbanizaciones nuevas alrededor de Nashville, Knoxville y Chattanooga, donde el precio del constructor suele superar lo que los préstamos menores pueden cubrir.
Cómo solicitarla en Tennessee
THDA presta a través de prestamistas participantes y exige un curso para compradores antes del cierre. La ayuda se reserva junto con la primera hipoteca; pida al prestamista que cotice el préstamo Great Choice con cada opción, porque la primera tasa es la misma pero la cuota mensual total no. Lleve pronto el certificado del curso y guarde la fecha de cierre: con ella empiezan los diez años que terminan el préstamo diferido.