Ayuda para el pago inicial en California: CalHFA, condado por condado
Elija su condado de California, su ingreso y el precio: lo que pagaría MyHome, el efectivo que aún lleva y por qué Dream For All no está disponible ahora.
Ayuda que podría recibir en Los Angeles County
$22,750
MyHome Assistance Program: préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar. 0 programas probablemente sí, 1 por confirmar.
| Su ingreso frente a la mediana de la zona, 3 personas | 113 % |
| Límite de HUD al 80 %, 3 personas | $119,950 |
| Pago inicial al 3.5 % | $22,750 |
| Efectivo que aún necesita con la ayuda | $0 |
| Pago mensual sin ayuda | $4,343 |
| Pago mensual con la ayuda | $4,343 |
| Límite FHA · límite conforme | $1,249,125 · $1,249,125 |
Programas leídos en las páginas de California Housing Finance Agency (CalHFA); límites de HUD 2026; pago = capital e intereses a 30 años al 7.4 % (Freddie Mac, 15 de octubre de 2026). El prestamista aprobado confirma la elegibilidad.
| Programa | Resultado | Monto | Forma | Motivo |
|---|---|---|---|---|
| MyHome Assistance Program | Confirmar con la agencia | $22,750 | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia; límite de precio por condado: vea la tabla de la agencia |
| California Dream For All Shared Appreciation Loan | Sin solicitudes ahora | $130,000 | Préstamo de plusvalía compartida | fondos agotados o portal cerrado; límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia |
Preparado por Radif Partners · Método · actualizado: límites de HUD 2026 vigentes desde el 1 de mayo de 2026 · tasa de Freddie Mac del 15 de octubre de 2026 · programas leídos el 21 de octubre de 2026
La Agencia de Financiamiento de Vivienda de California (CalHFA) ofrece dos tipos de ayuda estatal. MyHome Assistance es un préstamo subordinado diferido de hasta el 3.5 % del precio con una primera hipoteca FHA de CalHFA, o el 3 % con un préstamo convencional, USDA o VA; no se paga nada al mes y el saldo vence al vender, refinanciar o liquidar el primer préstamo. Dream For All, un préstamo de plusvalía compartida de hasta el 20 % del precio con un tope de $150,000, estaba cerrado a nuevas solicitudes cuando lo leímos: su portal cerró el 16 de marzo de 2026 y los vales se sortearon. Ambos son para compradores de primera vez. En una casa de $650,000 en el condado de Los Ángeles, MyHome cubriría $22,750, toda la entrada mínima FHA, si el hogar de tres que gana $110,000 está bajo el límite de ingresos de CalHFA para el condado; al 113 % de la mediana de HUD para su tamaño, esa es la comprobación pendiente. La calculadora la señala.
Los dos programas de CalHFA, en palabras de la agencia
| Programa | Monto | Devolución (texto de la agencia) | Solo primera vivienda | Crédito mín. | Estado actual |
|---|---|---|---|---|---|
| MyHome Assistance Program | up to the lesser of 3.5% of the purchase price or appraised value with a CalHFA FHA first loan; 3% with Conventional, USDA or VA | deferred-payment junior loan, payments deferred for the life of the first loan; due on sale, transfer of title, payoff or refinance of the first loan | sí | abierto | |
| California Dream For All Shared Appreciation Loan | up to 20% of the sales price or $150,000, whichever is lower | repaid on sale, transfer or refinance with a share of appreciation: 20% (15% for borrowers at or below 80% AMI), capped at 2.5 times the loan | sí | sin solicitudes ahora |
No pudimos abrir las páginas de CalHFA directamente desde nuestra red; las condiciones de arriba salen del texto indexado de la agencia y de su manual de MyHome. MyHome es el programa que cuenta hoy. Se calcula sobre el precio, no sobre el préstamo, así que con una primera hipoteca FHA equivale casi al dólar a la entrada mínima del 3.5 %. Las comisiones y los prepagos salen entonces de sus ahorros, de un regalo o de un crédito del vendedor.
Un estado con dos niveles de precios
| Condado | Mediana de HUD (4 personas) | Límite 80 % de HUD (3 personas) | Límite FHA | Límite conforme |
|---|---|---|---|---|
| Los Angeles County | $108,100 | $119,950 | $1,249,125 | $1,249,125 |
| San Diego County | $130,900 | $125,950 | $1,104,000 | $1,104,000 |
| Orange County | $138,600 | $134,000 | $1,249,125 | $1,249,125 |
| Riverside County | $106,500 | $88,600 | $690,000 | $832,750 |
| Santa Clara County | $205,500 | $146,200 | $1,249,125 | $1,249,125 |
| Alameda County | $162,800 | $122,200 | $1,249,125 | $1,249,125 |
| Sacramento County | $124,000 | $94,600 | $764,750 | $832,750 |
| Fresno County | $91,300 | $69,950 | $541,287 | $832,750 |
| Kern County | $81,900 | $69,950 | $541,287 | $832,750 |
Los condados de la costa llegan al techo nacional FHA de $1,249,125, mientras que el Valle Central está cerca del piso: el condado de Kern está en $541,287. La mediana de HUD sigue la misma división, de $81,900 en Kern a $205,500 en Santa Clara para cuatro personas. Un préstamo MyHome del 3.5 % sobre una casa mediana de la costa vale el triple que en el interior, pero cubre la misma parte de la compra.
Su condado de California
Ayuda que podría recibir en Fresno County
$13,300
| Su ingreso frente a la mediana de la zona, 3 personas | 97 % |
| Límite de HUD al 80 %, 3 personas | $69,950 |
| Pago inicial al 3.5 % | $13,300 |
| Efectivo que aún necesita con la ayuda | $0 |
El condado de Los Ángeles, paso a paso
| Programa | Resultado | Monto | Motivo |
|---|---|---|---|
| MyHome Assistance Program | Confirmar con la agencia | $22,750 | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia; límite de precio por condado: vea la tabla de la agencia |
| California Dream For All Shared Appreciation Loan | Sin solicitudes ahora | $130,000 | fondos agotados o portal cerrado; límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia |
En el condado de Fresno, el mismo razonamiento sobre una casa de $380,000 da $13,300 de ayuda MyHome, con un ingreso al 97 % de la mediana local. El pago mensual no cambia con MyHome, $4,343 de capital e intereses en el caso de Los Ángeles, porque la ayuda va en un segundo préstamo diferido.
Qué prever en California
Un préstamo diferido sigue inscrito en el título hasta que vende o refinancia, así que refinanciar cuando bajen las tasas supone devolverlo con el nuevo préstamo o pedir a CalHFA que lo subordine. Las ciudades y los condados tienen también sus propios programas, a menudo más grandes que MyHome pero con límites de ingresos más bajos y listas de espera; no están en la calculadora. Pregunte a un prestamista aprobado por CalHFA qué ayuda local puede sumar a MyHome en su condado antes de hacer una oferta.