Ayuda para el pago inicial en Massachusetts con MassHousing
Elija su ciudad o municipio de Massachusetts, su ingreso y el precio: las tres opciones de MassHousing lado a lado, con el costo mensual de cada una.
Ayuda que podría recibir en Worcester city, Worcester County
$30,000
MassHousing Down Payment Assistance, Option 1 (deferred): préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar. 0 programas probablemente sí, 3 por confirmar.
| Su ingreso frente a la mediana de la zona, 3 personas | 94 % |
| Límite de HUD al 80 %, 3 personas | $94,850 |
| Pago inicial al 3.5 % | $14,700 |
| Efectivo que aún necesita con la ayuda | $0 |
| Pago mensual sin ayuda | $2,806 |
| Pago mensual con la ayuda | $2,806 |
| Límite FHA · límite conforme | $545,100 · $832,750 |
Programas leídos en las páginas de MassHousing; límites de HUD 2026; pago = capital e intereses a 30 años al 7.4 % (Freddie Mac, 15 de octubre de 2026). El prestamista aprobado confirma la elegibilidad.
| Programa | Resultado | Monto | Forma | Motivo |
|---|---|---|---|---|
| MassHousing Down Payment Assistance, Option 1 (deferred) | Confirmar con la agencia | $30,000 | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia |
| MassHousing Down Payment Assistance, Option 2 (2%, 15 years) | Confirmar con la agencia | $25,000 | Préstamo con cuota mensual, 15 años al 2 % | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia |
| MassHousing Down Payment Assistance, Option 3 (3%, 15 years) | Confirmar con la agencia | $25,000 | Préstamo con cuota mensual, 15 años al 3 % | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia |
Preparado por Radif Partners · Método · actualizado: límites de HUD 2026 vigentes desde el 1 de mayo de 2026 · tasa de Freddie Mac del 15 de octubre de 2026 · programas leídos el 21 de octubre de 2026
En Massachusetts la ayuda estatal viene de MassHousing, y es un préstamo en todas sus versiones, ofrecido con una primera hipoteca de MassHousing a compradores de primera vez que cumplen el límite de ingresos. La opción 1 es una segunda hipoteca diferida de hasta $30,000, sin interés ni cuota, que se devuelve completa al vender, refinanciar o liquidar el primer préstamo. Las opciones 2 y 3 prestan hasta $25,000 que se devuelven cada mes durante 15 años a una tasa fija del 2 % o del 3 %: el ejemplo de MassHousing son 180 pagos de $160.88 o de $172.65. El prestamista aprobado decide la opción y el monto. La calculadora calcula las tres con sus cifras: en Worcester, un hogar de tres que gana $110,000 y compra por $420,000 con FHA necesita $14,700 de entrada, que la opción 1 cubriría por completo si el hogar está bajo el límite de MassHousing para el municipio.
Las tres opciones de MassHousing
| Programa | Monto | Devolución (texto de la agencia) | Solo primera vivienda | Crédito mín. | Estado actual |
|---|---|---|---|---|---|
| MassHousing Down Payment Assistance, Option 1 (deferred) | up to $30,000 | interest-free deferred second mortgage; the entire balance is due when the home is sold or refinanced, or the first mortgage is paid off | sí | abierto | |
| MassHousing Down Payment Assistance, Option 2 (2%, 15 years) | up to $25,000 | 15-year amortizing second mortgage at a fixed 2% (APR 2%); MassHousing's example: $25,000 = 180 payments of $160.88 | sí | abierto | |
| MassHousing Down Payment Assistance, Option 3 (3%, 15 years) | up to $25,000 | 15-year amortizing second mortgage at a fixed 3% (APR 3%); MassHousing's example: $25,000 = 180 payments of $172.62 | sí | abierto |
Las tres opciones se dirigen al mismo comprador: alguien que compra por primera vez, bajo el límite de ingresos de su comunidad, con una primera hipoteca de MassHousing y un curso para compradores. Lo que cambia es quién paga el dinero y cuándo. La opción 1 es gratuita hasta que la casa cambia de manos. Las opciones 2 y 3 son préstamos a plazos corrientes con una tasa fija baja: $25,000 al 2 % a 15 años son $160.88 al mes y $28,958 en total; al 3 % son $172.65 al mes y $31,076.
Precios en diez ciudades de Massachusetts
| Condado | Mediana de HUD (4 personas) | Límite 80 % de HUD (3 personas) | Límite FHA | Límite conforme |
|---|---|---|---|---|
| Boston city, Suffolk County | $164,600 | $123,400 | $962,550 | $962,550 |
| Cambridge city, Middlesex County | $164,600 | $123,400 | $962,550 | $962,550 |
| Quincy city, Norfolk County | $164,600 | $123,400 | $962,550 | $962,550 |
| Lowell city, Middlesex County | $143,000 | $98,650 | $962,550 | $962,550 |
| Brockton city, Plymouth County | $127,800 | $97,000 | $962,550 | $962,550 |
| Worcester city, Worcester County | $130,400 | $94,850 | $545,100 | $832,750 |
| Fall River city, Bristol County | $112,100 | $80,750 | $787,750 | $832,750 |
| New Bedford city, Bristol County | $94,300 | $94,700 | $787,750 | $832,750 |
| Springfield city, Hampden County | $96,700 | $94,700 | $541,287 | $832,750 |
| Pittsfield city, Berkshire County | $109,400 | $94,850 | $541,287 | $832,750 |
Massachusetts es el único estado de este sitio cuyas áreas de HUD siguen a las ciudades y los municipios, de modo que dos vecinos pueden quedar en áreas distintas. Boston, Cambridge y Quincy comparten una mediana de $164,600 y un límite FHA de $962,550; Worcester está en $130,400 y $545,100; Springfield en $96,700 y el piso FHA. Un préstamo diferido de $30,000 cubre toda la entrada FHA de una casa de hasta unos $857,143, lo que en el oeste del estado son casi todas las casas y en Boston muy pocas.
Su ciudad o municipio de Massachusetts
Ayuda que podría recibir en Springfield city, Hampden County
$30,000
| Su ingreso frente a la mediana de la zona, 3 personas | 98 % |
| Límite de HUD al 80 %, 3 personas | $94,700 |
| Pago inicial al 3.5 % | $10,500 |
| Efectivo que aún necesita con la ayuda | $0 |
Worcester, paso a paso
| Programa | Resultado | Monto | Motivo |
|---|---|---|---|
| MassHousing Down Payment Assistance, Option 1 (deferred) | Confirmar con la agencia | $30,000 | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia |
| MassHousing Down Payment Assistance, Option 2 (2%, 15 years) | Confirmar con la agencia | $25,000 | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia |
| MassHousing Down Payment Assistance, Option 3 (3%, 15 years) | Confirmar con la agencia | $25,000 | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia |
En Boston, con $140,000 y $650,000, la entrada mínima FHA es de $22,750; la opción 1 cubre $22,750, y el ingreso del hogar está al 95 % de la mediana de HUD para tres, así que el límite de MassHousing para Boston es la cifra que hay que confirmar antes que nada.
Elegir entre diferido y amortizado
Quien piensa quedarse diez años o más sin refinanciar no paga nada por la opción 1. Quien puede mudarse o refinanciar en pocos años debe todo el saldo de la opción 1 en ese momento, mientras que con las opciones 2 o 3 una parte ya está devuelta. La cuota de las opciones amortizables cuenta en la relación deuda-ingreso, lo que puede reducir la primera hipoteca a la que tiene acceso. Pida al prestamista de MassHousing que calcule las tres con su expediente, y pregunte en la oficina de vivienda de su ciudad por las ayudas locales que esos prestamistas aceptan junto con ellas.