Ayuda para el pago inicial en Colorado con CHFA
Elija su condado de Colorado, su ingreso y el precio: la subvención de CHFA y la segunda diferida lado a lado, y el efectivo que cada una le deja por poner.
Ayuda que podría recibir en Denver County
$20,072
CHFA Down Payment Assistance Second Mortgage Loan: préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar. 0 programas probablemente sí, 2 por confirmar.
| Su ingreso frente a la mediana de la zona, 3 personas | 77 % |
| Límite de HUD al 80 %, 3 personas | $96,150 |
| Pago inicial al 3.5 % | $18,200 |
| Efectivo que aún necesita con la ayuda | $0 |
| Pago mensual sin ayuda | $3,474 |
| Pago mensual con la ayuda | $3,474 |
| Límite FHA · límite conforme | $862,500 · $862,500 |
Programas leídos en las páginas de Colorado Housing and Finance Authority (CHFA); límites de HUD 2026; pago = capital e intereses a 30 años al 7.4 % (Freddie Mac, 15 de octubre de 2026). El prestamista aprobado confirma la elegibilidad.
| Programa | Resultado | Monto | Forma | Motivo |
|---|---|---|---|---|
| CHFA Down Payment Assistance Second Mortgage Loan | Confirmar con la agencia | $20,072 | Préstamo diferido, se paga al vender o refinanciar | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia |
| CHFA Down Payment Assistance Grant | Confirmar con la agencia | $15,054 | Subvención, no se devuelve | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia |
Preparado por Radif Partners · Método · actualizado: límites de HUD 2026 vigentes desde el 1 de mayo de 2026 · tasa de Freddie Mac del 15 de octubre de 2026 · programas leídos el 21 de octubre de 2026
La Colorado Housing and Finance Authority (CHFA) ofrece dos tipos de ayuda con sus primeras hipotecas. La Down Payment Assistance Grant paga hasta el 3 % de la primera hipoteca y no hay que devolverla; acompaña a los préstamos SmartStep y Preferred de CHFA. La Down Payment Assistance Second Mortgage Loan paga hasta el 4 % de la primera hipoteca, con la devolución diferida hasta que vende, refinancia o deja de vivir en la casa; funciona también con CHFA FirstStep. Ambas piden 620 puntos de crédito, un curso para compradores y una Minimum Financial Investment de $1,000 del comprador. Si hay que comprar por primera vez depende de la primera hipoteca de CHFA. Los límites de ingreso se fijan por programa, condado, tamaño del hogar y zona prioritaria, y los enlazamos. En Denver, un hogar de tres que gana $100,000 y compra por $520,000 con FHA podría recibir una subvención de $15,054 o una segunda de $20,072, frente a una entrada mínima de $18,200.
La subvención y la segunda hipoteca de CHFA
| Programa | Monto | Devolución (texto de la agencia) | Solo primera vivienda | Crédito mín. | Estado actual |
|---|---|---|---|---|---|
| CHFA Down Payment Assistance Grant | up to 3% of the first mortgage loan amount | does not require repayment | depende | 620 | abierto |
| CHFA Down Payment Assistance Second Mortgage Loan | up to 4% of the first mortgage loan amount | repayment deferred until the home is sold, refinanced or no longer your primary residence | depende | 620 | abierto |
Ambas son un porcentaje de la primera hipoteca, así que crecen con el préstamo. En el ejemplo de Denver la diferencia entre las dos es de $5,018: la segunda cubre toda la entrada mínima FHA y algo más, la subvención no llega. El sitio de CHFA rechaza las conexiones automatizadas; las condiciones salen del texto indexado de sus páginas oficiales.
El Front Range y el resto del estado
| Condado | Mediana de HUD (4 personas) | Límite 80 % de HUD (3 personas) | Límite FHA | Límite conforme |
|---|---|---|---|---|
| Denver County | $144,000 | $96,150 | $862,500 | $862,500 |
| El Paso County | $116,400 | $83,800 | $541,650 | $832,750 |
| Arapahoe County | $144,000 | $96,150 | $862,500 | $862,500 |
| Jefferson County | $144,000 | $96,150 | $862,500 | $862,500 |
| Adams County | $144,000 | $96,150 | $862,500 | $862,500 |
| Douglas County | $144,000 | $96,150 | $862,500 | $862,500 |
| Larimer County | $130,400 | $93,900 | $634,800 | $832,750 |
| Boulder County | $150,000 | $96,150 | $879,750 | $879,750 |
| Weld County | $128,000 | $89,950 | $575,000 | $832,750 |
| Pueblo County | $87,700 | $70,150 | $541,287 | $832,750 |
| Mesa County | $100,600 | $72,450 | $541,287 | $832,750 |
Los condados del área de Denver comparten una mediana de HUD de $144,000 y un límite FHA de $862,500; Boulder está más arriba, con $150,000 y $879,750; El Paso, alrededor de Colorado Springs, con $116,400 y $541,650; Pueblo con $87,700 y el piso. Los límites de ingreso de CHFA siguen la misma geografía con cifras propias; la calculadora los marca para confirmar. Como las dos ayudas son un porcentaje del préstamo, quien compra en Boulder o Douglas recibe más dólares que quien compra en Pueblo, pero cubre más o menos la misma parte de la compra. Lo que cambia es cuánto queda de los gastos de cierre, que no crecen con el precio de la misma manera.
Su condado de Colorado
Ayuda que podría recibir en El Paso County
$16,598
| Su ingreso frente a la mediana de la zona, 3 personas | 86 % |
| Límite de HUD al 80 %, 3 personas | $83,800 |
| Pago inicial al 3.5 % | $15,050 |
| Efectivo que aún necesita con la ayuda | $0 |
Denver, paso a paso
| Programa | Resultado | Monto | Motivo |
|---|---|---|---|
| CHFA Down Payment Assistance Second Mortgage Loan | Confirmar con la agencia | $20,072 | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia |
| CHFA Down Payment Assistance Grant | Confirmar con la agencia | $15,054 | límite de ingresos del condado no transcrito: vea la tabla de la agencia |
Con la subvención quedan $3,146 de la entrada, más los gastos de cierre. Con la segunda, la entrada queda cubierta y $1,872 van a los gastos de cierre, pero se deben $20,072 el día que venda. En el condado de El Paso, con $430,000, la subvención sería de $12,449 y la segunda de $16,598.
Elegir y solicitar en Colorado
Quien ya ahorró parte de la entrada y no quiere deber nada después debería tomar la subvención. Quien ha ahorrado poco puede tomar la segunda y prever devolverla con la venta. En ambos casos la inversión de $1,000 y el curso para compradores van primero, y la ayuda la reserva un prestamista participante de CHFA junto con la primera hipoteca. Denver, Boulder y otras ciudades tienen sus propios programas, a menudo con límites de ingreso más bajos, que algunos prestamistas suman. Pregunte al prestamista qué primera hipoteca de CHFA recomienda para su expediente, porque FirstStep, SmartStep y Preferred no llevan la misma ayuda: solo la segunda hipoteca funciona con FirstStep.